Нам нравятся красивые интерьеры. Конечно, ничто не мешает капитальному ремонту квартиры, которую мы бы купили подержанной. Но разве было бы плохо войти в здание, которое выглядит современно как внутри, так и снаружи?
Какова концепция первичного рынка?
Первичный рынок недвижимости - это рынок новых жилых зданий или служебных и офисных помещений, которые продаются застройщиками или жилищными кооперативами. Собственность можно купить двумя способами: во-первых, когда здание еще находится в стадии строительства, и во-вторых, когда инвестиции уже завершены.
Преимущества первичного рынка:
- Современность. Блоки с первичного рынка были изготовлены из высококачественных материалов и с использованием новейших технологий.
- Инновационная инфраструктура. Поэтому нам не нужно беспокоиться о входе в лифт с ощущением, что мы будем в нем заперты или его сбой заставит нас подняться по лестнице на 10-й этаж. Кроме того, современные жилые комплексы имеют много других удобств: мониторинг, подземные автостоянки, просторные террасы.
- Не нужно ремонтировать здание, потому что все новое. При входе в новую квартиру нам не нужно беспокоиться о том, что начнет капать с потолка, затопит подвал или что-то выйдет из строя.
- Разработка помещения под проект клиента. Разработчики учитывают желания своих клиентов, желая максимально их удовлетворить. По этой причине покупатель может пожелать внести изменения в планировку стен или количество комнат.
- Интерьер на наш вкус. На данный момент мы можем выбрать два варианта - позаботиться об этом самостоятельно или использовать вариант отделки квартиры застройщиком. «У нас работают дизайнеры, архитекторы, а также специалисты по дизайну и дизайну интерьеров. Мы предлагаем выбор пакета отделки или возможность представить индивидуальный проект, который мы сделаем в определенное время», - часто сообщает рекламная информация новостроек.
- Возможность получения скидок от застройщика. Не всегда скидка будет относиться к более низкой цене за квадратный метр, иногда это может быть бесплатная смена планировки стены или более высокий стандарт отделки квартиры.
- Низкие затраты на использование и, следовательно, низкая арендная плата или отсутствие фонда обновления. Также снизить операционные издержки: нам не нужно платить за брокерские услуги или платить гражданско-правовые налоги.
- Возможность получить финансирование в рамках государственных программ.
Недостатки первичного рынка
- Более долгое время ожидания. Мы сможем войти в купленную квартиру с первичного рынка в лучшем случае не ранее, чем через несколько месяцев после ее покупки.
- Расположение обычно дальше от центра. Обманывать нечего - найти новую квартиру в центре практически невозможно (и даже если мы добьемся успеха, нам придется заплатить за нее непомерную сумму - за местоположение, за которое вы доплачиваете). Однако, если у нас хорошее транспортное сообщение, это не должно быть проблемой.
- Дополнительные расходы на отделку и оборудование квартиры. Войдя в используемые помещения, у нас обычно уже есть несколько предметов мебели или техники (в том числе самая необходимая в качестве унитаза или кухонной плиты). В случае новой квартиры все оборудование нам придется купить, а затем установить. Ремонт необходимо закончить заранее, чтобы можно было жить в помещении (включая плитку в ванной комнате, ламинат или паркет на полу).
- Неопределенность по поводу соседства. Новое место, новые люди. При покупке квартиры мы не уверены, кто займет другие помещения, и никто не сможет рассказать нам что-нибудь о новых соседях.
- Есть вероятность нарваться на недобросовестных застройщиков. В наше время стало нормой экономить на всем, и чаще всего страдаем от этого мы с вами, потребители. Такие псевдо-строители экономят на стройматериалах, на рабочих и специалистах. В итоге мы получаем не новенькую квартиру, а "новое" разваливающиеся ветхое жилье.
- При покупке нового жилья в новостройке есть риск попасться на уловки мошенников; и вместо въезда в новую квартиру - получить взамен судебные тяжбы и один только стресс. Но в наше время эта проблема себя почти изжила.
P. S. не забудьте поставить "лайк" и подписаться на наш канал!
Делитесь со своими друзьями в социальных сетях!
Предлагайте свои идеи в комментариях!