Вопрос № 1110 - Мне нужно вычесть ваше имущество
Слышала, что государство частично компенсирует при покупке или продаже недвижимости. И есть ли сроки давности? Вроде бы возвращают 13 процентов с покупки. Говорят, что этой услугой можно воспользоваться только 1 раз?
Ответ от фирмы "Ваш бухгалтер":
Компенсируют обычно расходы. От продажи недвижимости Вы получаете доход и компенсировать тут нечего.
При покупке недвижимости опять же вам не расходы на покупку компенсируют, а, всего лишь возвращают часть налога на ваши доходы, который ваш работодатель удержал из вашей заработной платы и реально уплатил в бюджет. То есть у вас должна быть справка по форме 2-НДФЛ, в которой отражена сумма удержанного и уплаченного налога.
Компенсировать можно и налог от предпринимательской деятельности, но только НДФЛ, то есть если вы на ЕНВД, на УСН или на патенте, никаких льгот в этой части вам не предусмотрено законом.
Норма о том что "повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается" исключена из статьи 220 НК РФ с 2014 года, т.е. теперь вы можете воспользоваться этой льготой несколько раз в жизни.
При этом, согласно пункту 3 статьи 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере, не превышающем 2`000`000 рублей и его можно использовать при покупке нескольких объектов недвижимости.
То есть, вы можете воспользоваться этим вычетом несколько раз в жизни, но совокупный имущественный вычет по всем приобретаемым вами объектам недвижимости не может превышать 2`000`000 рублей за всю вашу жизнь.
По общему правилу заявление о зачете или возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы (п. 7 ст. 78 НК РФ). То есть, Вы можете воспользоваться вычетом по тем доходам, которые получили не ранее чем за три календарных года, предшествующие году обращения за предоставлением вычета - в 2019 году вы можете обратиться в налоговый орган за вычетом по недвижимости, приобретенной в 2016 - 2018 годах.
При покупке квартиры или дома с помощью ипотечного кредита в сумму, предъявляемую к вычету, можно включить не только стоимость жилья, но и расходы на проценты по кредиту. Однако Законом 212-ФЗ с 01.01.2014 вычет по ипотечным процентам ограничен суммой 3`000`000 рублей.
Спасибо за внимание
Задавайте вопросы
Искренне Ваш Иванов Олег Николаевич
ООО «Ваш бухгалтер»