Инвесторы обратили внимание на быстрорастущие рынки.
Подорожание недвижимости Сингапура, Мадрида и Токио за год составило более, чем 10%, и спрос на нее продолжает расти, а вот в Дубае и Лондоне цены снижаются вслед за спросом. Наибольшую стабильность продемонстрировал рынок элитной недвижимости ЕС, особенно Германии ― в 2018 году инвесторы делали больше всего запросов на недвижимость Берлина
Аналитики International Luxury Property Expo (ILPE) отмечают, что география интересов инвесторов серьезно сменилась при выборе зарубежной элитной недвижимости для инвестиции. Сейчас интерес инвесторов сконцентрирован на странах, где недвижимость стабильно растет в цене или активно дорожает в последние годы. К примеру, в Сингапуре элитное жилье подорожало на 11,5%, хорошую динамику продемонстрировали Токио (9,4%) и Пекин (7,3%). В 2018 году на ILPE отмечался рост инвесторов к испанской недвижимости, и это коррелирует с общим ростом цен на объекты в стране. К примеру, в Мадриде цены выросли на 10,3%. Самой привлекательной страной для покупки элитной недвижимости в Европе уже много лет остается Германия. Это можно объяснить стабильной политической ситуацией и прозрачной системой налогообложения. Только за прошлый год рынок недвижимости Германии привлек инвестиций на €57,5 миллиардов. По числу запросов, полученных ILPE, недвижимость ФРГ заняла в 2018 году первое место среди стран ЕС.
Евросоюз остается привлекательным для инвесторов в элитную недвижимость. Хотя 2017 год был непростым для ЕС, 2018-й продемонстрировал рост стабильности рынка недвижимости из-за стабилиззации политической ситуации. В 2018 году цены на элитную недвижимость выросли. Так, в Берлине рост составил 8,5%, в Париже ― 6%. Самое дорогое жилье в ЕС сейчас в Монако ― 1 м² стоит $62,5 тысячи. В среднем в 2018 году цены на элитную недвижимость Евросоюза выросли на 6%. Страны Западной Европы остаются самыми желанными для инвестиций с целью сохранения активов.
Из-за политической нестабильности на 1,8% подешевела элитная недвижимость в Лондоне и на 2,4% ― в Стамбуле. А в мире больше всего просел рынок Ванкувера. Здесь недвижимость подешевела на целых 6,2%.
Если еще несколько лет назад инвесторы массово интересовались ОАЭ, то сейчас тренд на снижение цен в стране (в среднем на 6% в год) заставляет осторожно выбирать объекты для вложений. Тем не менее, объем сделок всё еще высокий, а в 2020 году ожидается постепенное восстановление рынка и повышение цен на недвижимость благодаря выставке «Экспо 2020», которая состоится в Дубае.
Ожидания в 2019 году
По данным аналитиков ILPE, в 2018 году наметились тенденции, которые продолжат влиять на рынок элитного жилья и в 2019-м:
Рост интереса инвесторов к туристической недвижимости ― элитным апартаментам, которые можно сдавать в аренду. Это касается как стран Европы ― Италии, Испании, ― так и Азии, например Таиланда.
Осторожность в сделках на рынке недвижимости Великобритании в связи с Brexit в первой половине 2019 года.
С рынка постепенно уходит европейский капитал, а взамен растет количество инвестиций из стран Азии и СНГ ― Китая, Гонконга, Индии, России, Азербайджана.
Растет количество сделок, при которых недвижимость покупают на этапе проекта или на начальной стадии строительства.
Справочная информация:
International Luxury Property Expo (ILPE)
Выставки элитной зарубежной недвижимости в формате В2С, которые проводятся для частных инвесторов HNWI по всему миру: в Каннах, Шанхае, Мумбаи, Москве, Бангкоке и других городах. Крупнейшая выставка Monaco International Luxury Property Expo 2019 пройдет в Монако 15 – 16 мая в «Гримальди Форум» и соберет 200 застройщиков и 1000 частных инвесторов из 80 стран мира.
Команда ILPE напрямую работает с частными инвесторами и анализирует интерес к элитной недвижимости по всему миру.
Данные, приведенные в отчете, предоставлены аналитической службой ILPE.