В чем привлекательность недвижимости, которая продается через аукцион?
Она реализуется по относительно низкой стоимости в сравнении с подобными рыночными вариантами. Это конфискованное имущество, его выставляют на аукционах, публичных торгах и размещают в специальных базах залоговой недвижимости. Причем, в зависимости от схемы реализации меняется и степень риска. Кроме квартир, на продаже можно найти коммерческое имущество, дома, коттеджи за городом, земельные участки.
Источники продажи конфискованной недвижимости
На банковские аукционы имущество попадает с добровольного согласия должника. Еще на досудебном этапе реализатор в лице кредитора выставляет на продажу залоговую квартиру или дом. Все участники торгов предварительно вносят авансовую сумму в размере 5% от начальной стоимости имущества. Проигравшим лот сумма возвращается, а выигравший добавляет ее в счет будущего приобретения. Покупатель, конечно, очень рискует купить «кота в мешке». На квадратных метрах могут быть зарегистрированы люди, которых по закону невозможно выселить.
На публичные торги лот попадает после судебного решения без согласия собственника. Существуют специальные платформы для проведения торгов, а также банковские персональные онлайн площадки. Процедура реализации конфискованного имущества длится долго и муторно. Завершение торгов наступает только после судебных изысканий. В итоге лот достается тому, кто предложит «вкусную» цену. Есть высокий риск признания торгов и продажи имущества недействительными. Такое может случиться при несанкционированных торгах, когда отсутствует соответствующая документация о разрешении на аукцион.
На банковской интернет площадке размещается имущество, которое не прошло через торги. Как правило, цена конфискованных метров примерно соответствует стоимости средней «по больнице». Риски приобретения минимальны: со стороны реализатора предоставляется гарантия юридической чистоты сделки и ее прозрачность.
Торги проводятся на площадке ФССП (Федеральная служба судебных приставов). И считаются состоявшимися, если в нем принимали участие не менее 2 человек. По небольшой цене со скидкой от 50% и более купить залоговую квартиру нереально. Гораздо чаще такое имущество реализуется со скидкой 10-15%. Кроме того, банки глубоко не копаются в истории выставленной на продажу недвижимости. Плюс ко всему, залоговое имущество может быть на балансе банка, либо вовсе находиться в собственности должника. Вероятно, развитие такого сюжета, когда бывшие владельцы оспаривают сделку. Если квартира была приобретена за счет материнского капитала, то продажа может быть признана недействительной. Юристы советуют заранее запросить выписку из ЕГРН и домовой книги, ознакомиться с отчетом независимых оценщиков.
Хотите узнать, стоит ли продавать дом, читайте еще одну авторскую статью «Сдавать в аренду свой дом или продать. Что выгоднее?» на сайте Банки и Фонды