Цены на квартиры на рынке новостроек в 2018 году в России выросли на 9%, в Москве на 12% (декабрь к декабрю прошлого года). В Москве ситуация изменилась впервые после предыдущих двух лет снижения, которое было обусловлено эффектом от экономического кризиса 2014 года.
Квартира является крупной покупкой, для которой часто необходимы кредитные средства, в результате спрос зависит не только от желания покупателя, но и от ситуации в финансовом секторе, который подвержен влиянию мировых рынков капитала, а в случае России и товарных рынков.
После достижения соглашения о сокращении добычи нефти между странами ОПЕК+ в конце 2016 года, цены на это сырье начали расти, ситуация в экономике России, в частности в финансовом секторе, улучшилась, кредитные средства стали доступнее.
Банки в 2018 году достигли рекорда в ипотечном кредитовании и выдали 1,5 млн кредитов на 3 трлн руб. (в 1,5 раза больше, чем в 2017 году), согласно данным Дом.рф. Средний размер ипотечного кредита увеличился до 2 млн руб. (1,86 млн руб. в 2017 году). Следует отметить, что ключевым фактором роста является снижение ставок по ипотеке до 9,6%.
В 2019 году цены продолжат расти, и это связно с увеличением НДС на 2 п.п. - до 20% и переходом на счета эскроу, через которые будет осуществляться финансирование строительных проектов в будущем.
Темпы ипотечного кредитования будут замедляться, но по-прежнему останутся высокими, и это обусловлено низкой долей ипотечного портфеля в номинальном ВВП России. По итогам 2018 года ипотечный портфель составил 6,7 трлн руб.номинальный ВВП 103,6 трлн руб. (первая оценка Росстата), то есть доля ипотечного портфеля составила 6,5%, а значит остается потенциал для ее дальнейшего увеличения.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить выпуск о наиболее благоприятных моментах для продажи и покупки жилья, ведь они обусловлены макроэкономическими факторами и уже скоро настанут.