Часть 6 "Выводы и рекомендации"
Поиск адекватного арендодателя и комфортного жилья, задача не из простых. Из всей массы различных предложений смело можно забраковать минимум до 3/4 контактных объявлений о сдаче в аренду комнаты или квартиры, по различным причинам.
Это и ближайшее окружение (соседи) по жилым помещениям или в доме/во дворе, уровень комфортности, в том числе безопасности, сервис, географическое расположение различно и в комплексе содержат, как плюсы так и минусы. Пример: знакомая с семьей снимает двухкомнатную квартиру за 60 000 рублей в районе ст. м. "Рыбацкое" в жилом комплексе с заявкой на повышенный комфорт. На первом этаже есть кафе, фитнес зал, услуги связи, отделение банка, в шаговой доступности школа, детский сад, поликлиника. Но, до метро - 15 минут на автомобиле (без пробок) с пробками до 40-50 минут, минимум. Рыбацкое, хотя и активно застраивается жилыми микрорайонами, но это прежде всего пром/зона: с экологией проблемы, неблагополучная криминальная обстановка. Многоквартирные дома представляют собой человеческие муравейники или говоря словами блогера Ильи Варламова, гетто-районы.
В старых домах, которые преимущественно находятся в границах исторической застройки СПб: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский, Василеостровский и частично некоторые другие районы (Пример: Кировский), при наличии хороших соседей, может быть неблагополучная санитарно-гигиеническая составляющая: подвальные и чердачные комары, мошка, плесень, паразитические вирусы от асоциальных элементов являющихся соседями по подъезду: бытовой сифилис, чесотка, туберкулез и т.д. Пример: В марте, как то пара бомжей целый день валялись и сидели на первом этаже у нас в подъезде, в итоге они оставили после себя мощнейшую вонь, которая при открытых форточках выветривалась около месяца.
Жилье может быть в тихой зоне с видом на парк или сквер, но рядом не будет доступных торгово-развлекательных мест, либо будут магазинчики типа " Продукты 24 часа", в которых цены высокие по сравнению сценами на товары в крупных федеральных сетях, и дополнительно в отдельных таковых магазинах, отдельные товары продаются являясь просрочкой, к тому же отдельные точки торгуют алкоголем после 22.00 в нарушение действующего местного законодательства.
Рекомендации, которые подойдут к съему жилья во всех населенных пунктах РФ:
1. Во время переговоров (по телефону или лично) уточнить, в чьей собственности находится сдаваемое жил/помещение. Бывают случаи, когда квартира/комната не приватизированная, заключается договор аренды между ответственным квартиросъемщиком и арендатором, без уведомления (получения разрешения со стороны собственника - муниципалитета), что несет особые риски для арендатора в случае чего. 2. Обязательно просить оригиналы (не копии) правоустанавливающих документов + нотариальную доверенность на представителя собственника, действие которой можно проверить через любого нотариуса бесплатно, выписав серию и номер доверенности и ФИО, лица на кого она выдана. Нотариальная палата ведет специальный реестр выданных (действующих) доверенностей. Через этот реестр можно вообще проверить на действительность любую нотариальную доверенность.
3. Внимательно читать договор аренды (найма жилого помещения). 95% договоров, собственники скачивают на бесплатных юридических ресурсах, которые опять же на 95% являются несовершенными: могут содержать ненужные (и даже вредные) для арендодателя пункты, и просто непонятные, а также ненужные для арендатора. Пример: заключая договор с последним нашим арендатором я обратил внимание на такой пункт, согласно которому, если расторжение договора производится по инициативе арендодателя, то он обязан нас уведомить об этом за 1 месяц+ найти нам другое жилое помещение на таких же условиях и компенсировать за свой счет 1 месяц проживания на новом месте. Договор был скачан с одного из наиболее популярных ресурсов. Естественно я арендодателю об этом пункте договора ничего говорить не стал.
4. При подписании акта приемки-передачи жил/помещения, а также перечня каких-то вещей, строго фиксировать их состояние. Пример: стол - удов. Или, собственник говорит, вот холодильник он почти новый, можно однако предложить все же поставить удов., мотивируя это тем, что если он новый то пусть представят документы на него, иначе может быть он уже в ремонте побывал неоднократно. Зачем на себя брать риски дополнительных расходов или заниматься благотворительность меняя старую утварь на новую, как компенсация за поломку. Вроде это все формальности, но в случае чего, непредусмотрительность приведет к убыткам.
5. При взаимодействии с агентом (представителем риэлторской компании) обязательно уточнить: денежные средства в качестве первичного взноса, возможного залога будут передаваться ему, как представителю арендодателя или лично собственнику. Если деньги будет брать агент, то пусть представляет доверенность (скан, копию лично Вам), оригинал для ознакомления, соответственно информация об этом должна быть указана в договоре аренды/найма жилого помещения.
6. Если вы решили искать жилое помещение исключительно через агентство недвижимости, то перед заключением договора внимательно читайте о чем договор (Почти всегда мошенники и просто недобросовестные риэлторы заключают договор об оказании консультационно-информационных услуг и в качестве доказательства, что они оказали услуги в полном объеме представляют своим клиентам распечатки объявлений с Авито, ЦИАН, Домофонд и других подобных ресурсов), какие права и обязанности возлагаются на стороны договора, предмет договора и условия одностороннего расторжения договора и возврат уплаченных денежных средств, подсудность (В какой суд придется обращаться - по месту нахождения истца или ответчика)) в случае споров по договору.
7. Прежде чем заключать договор с собственником/агентом об аренде жилого помещения попробуйте навести в Интернете справки через поисковики информацию об этом доме, возможно что то о соседях, собственнике. Попробуйте пообщаться с соседями. Пример: одна знакомая пообщавшись с соседями по подъезду выяснила, что ее потенциальная соседка по коммуналке болеет туберкулезом в открытой форме, ведет асоциальный образ жизни.
8. Стоимость аренды жилого помещения может оказаться невысока и быть заманчивой. Однако это может скрывать разные не совсем приятные и даже негативные факторы. Примеры: Сдаваемое жилое помещение находится в 5-ти этажном доме старого фонда на самом верху, лифта нет, а высота 5 этажей фактически равна 7-8 этажному дому. Если спускаться не так трудно, то регулярный подъем на верх, да еще с сумками, вещами несет мало приятного; Во множестве домов старого фонда нет ванных комнат и душевые кабинки находятся на кухне; В квартире могут проживать соседские кошки, собаки, птицы, от которых будет запах, шерсть, экскременты, шум; Меблировка очень часто бывает старой 70-90-х годов, бытовая техника изношенной, обстановка в целом и состояние помещения выглядеть достаточно бомжатской. При этом в объявлении будет делаться упор, что рядом магазины, метро в шаговой доступности, парк, зоны отдыха и прочее; Иногда в объявлениях фотографии жилого помещения могут не соответствовать действительности.
Невозможно в одной статье дать исчерпывающие рекомендации, советы, так как тема является очень объемной. Однако я указал здесь рекомендации и привел примеры, которые наиболее часто встречаются.
Подписывайтесь, делайте комментарии, ставьте лайки!
