Всем добрый день сегодня пойдет речь о том как вернуть и при умножить свои деньги, те деньги которые выложите в недвижимось. Недвижимость может быть разная от маленькой комнатушки в общежитие до коммерческой недвижимости.Кто бы что не говорил но недвижимость является всегда гарантом того что у вас будет пассивный доход на пенсии, а также достанется в наследство вашим детям чем несомненно поможет улучшить их финансовое положение в жизни.
Итак начнем.
Я не буду долго рассказывать о том как досталась квартира как на неё копились деньги. Это всё можно найти на просторах интернета там вас быстро научат как откладывать помаленьку и приумножать эти деньги, я же расскажу как сдавать квартиру в аренду, платить налоги и при этом не остаться в минусе.
К покупке квартиры подходил осознанно, нужно было учитывать много факторов:
1. Близость к остановкам общественного транспорта.
2. Близкое расположение продуктовых магазинов.
3. Близкое расположение учебных заведений федерального значения.
Было найдена и куплена квартира студия 15 квадратных метров за 800000 руб в более-менее состоянии. Для большей привлекательности сдачи квартиры было решено поменять обои линолеум всё вымыть, а также потребовалось укомплектовать комнату минимальным набором бытовых приборов холодильник, стиральная машинка, чайник,микроволновка, старенький телевизор и кухонный гарнитур.
На всё про всё потребовались Дополнительные расходы, а это 50000 руб. Если решите последовать моему пути Авито вам в помощь.
Сдача началаь.
Но теперь давайте перейдем наверное к самой основной теме как же сдавать квартиру и не нарушать Налоговый кодекс и не потерять на этом деньги.
1. Заключать договор нужно будет на 11 месяцев так как на больший срок придется регистрировать договор. Договор, заключенный на срок 12 месяцев подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор заключенный на срок 1 января по 31 декабря того же года так же подлежит регистрации, поскольку в этом случае срок договора признается равным одному году (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 В то же время договор аренды, заключенный на срок с 1 января по 30 декабря либо до 31 декабря, регистрации не подлежит, поскольку в этом случае из срока в один год исключен один день – 31 декабря (постановление ФАС СЗО от 21.09.2010 г. № А05-3441/2010).
Источник: https://www.law.ru/question/67986-dogovor-zaklyuchennyy-na-srok-12-mesyatsev
2. В договоре пропишите сумму полученных от сдачи в аренду чистыми так как с них будет начисляться налог. И Не забудьте прописать в договоре те платежи которые будет оплачивать съемщик можете туда включить холодную горячую воду и даже отопления. Как договоритесь.
Ну а теперь самое интересное какую сумму указать в договоре аренды так как от этого зависит сколько денег вы сможете замутить
Варианты.
1. Первый вариант подходит для тех кто работает официально и получает зарплату по белому. В договоре нужно будет указать сумму аренды как можно меньше и как можно больше обязать арендатора платить все коммунальные услуги вплоть до капремонта.
2. Второй вариант же больше подходит для тех кто работает на коммерсанта ИП шника или в маленьких организациях которые отчисляют минималку в налоговую о ваших доходах остальное всё в конвертах. Тут всё просто в договоре прописывать и всю сумму полностью, съемщик будет вам платить всю сумму и вы можете её перечислить как общий доход с которого будет браться 13%, тем самым вы сможете легализовать часть вашего чёрного нала.
Посчитаем денежки и проценты.
Берем 1 вариант для расчета.
8000 от сдачи в месяц умножаем на 12 =96000, нинус налог 96000-12480 =83520
Идём в Сбербанке открываем ИИС
Ложим денежки на иис и покупаем ОФЗ под 8% годовых.
На следующий год получаем вычет 13% с 83520=10857 потери от уплаты налогов незначительная Зато всё по закону.
Итак повторяем 3 года.
1 год.
83520+6812(доход по ОФЗ) +10857(вычет по ИИС) =101189
2 год. 101189+83520+15065(офз)+10857=210631
3 год.
210631+83520+23991(офз)+10857=328999
Пользуясь этой схемой нетрудно посчитать и второй вариант но там получится побольше так как вы легализуйте свой доход теневой
Вывод:
За 3 года сдачи квартиры в аренду мы получили неплохую сумму. Ну так теперь друзья теоретики посчитаем что выгодней.
850000 покупка квартиры и ремонт
Доход за три года получили доход 328990 рублей, а это 12.9% годовых в итоге.
На момент написания статьи самый лучший процент который может дать банк более-менее защищённый и хороший Это 7, 5%
Коротко по второму варианту там придётся включить все платежи в одну сумму и аренда будет составлять порядка 12000
За за 3 года получается очень весёлая сумма часть легализации ваших денег.
Доход 482693 рубля =19%
Всем спасибо кто читал статью до конца.