"Дураки!" - сказал мне один товарищ, когда я обмолвилась, что в квартиру под сдачу покупаем новую мебель. Он нагнетал тем, что жильцы всё в лучшем случае испортят, в худшем - вынесут из дома или устроят пожар. И, мол, нет смысла вкладываться, создавая посторонним людям комфортные условия.
Надо отметить, что человек сам последние лет 7 скитался по съёмным квартирам, в каждой из которых был так называемый "привет из прошлого": ремонт требовался ещё лет 20 назад, мебель такую уже и на помойке сложно встретить, а из новой техники только электрический чайник. "Зато дёшево!" - резюмировал он.
И тут я задумалась...
Конечно, всегда есть риск, что люди что-то испортят. Но и у себя дома мы можем тоже что-то испортить. Наши дети умеют рисовать фломастерами на диване, техника имеет свойство ломаться, а ламинат портиться, если на него случайно что-то уронить (я вот умудрилась уронить однажды нож, и он впился остриём прямо в пол).
Но означает ли это, что в квартиру для аренды надо тащить то, среди чего не хочешь жить сам? Одна моя родственница обставила квартиру... мебелью с помойки. "А почему бы и нет? Жильцы ведь не знают!" - приговаривала она. Действительно, сама год ждала кухню за 450 тысяч рублей из какого-то итальянского дерева, а под аренду наняла двух мужиков, которые обошли все окрестные помойки и насобирали гору того, что повыбрасывали другие люди.
Мы с мужем и отдельно, и вместе жили на съёмных квартирах. Да и сейчас часто арендуем такое жильё, когда путешествуем (предпочитаем квартиры, а не гостиницы). Так что у нас не было мысли тащить в квартиру разношёрстную мебель, а хотелось создать действительно комфортные условия, которые ещё и были бы приятны глазу. И пусть это будет окупаться достаточно долго. Мы сами для аренды всегда выбираем жильё с приятным интерьером и хотели добиться того же в своей квартире.
Когда я вижу такие вот "старые" квартиры, то у меня сразу появляется мысль, что арендодатель просто не уважает жильцов. И почему я должна снимать квартиру у того, кто не относится к своим квартирантам по-человечески?
Как поступили мы
С ремонтом было всё просто: квартира, которую мы подготовили под сдачу, была в новостройке с отделкой от застройщика. То есть всё современное и чистое. При этом мы в поездках часто живём не в гостинице, а арендуем квартиры, то есть насмотрелись всякого. Видели много вариантов с косметическим ремонтом, не евро. То есть когда хозяева заменили сантехнику, переклеили обои и закрыли старую плитку на кухне панелями - и уже квартира выглядит посвежевшей. Да, это вложения, но не колоссальные, зато уже повышает стоимость жилья.
Техника у нас б/у в хорошем состоянии. Видно, что не только с завода, но чистая, вписывается в интерьер. Крупногабаритную технику мы не стали покупать новую. Эта вообще досталась нам бесплатно от родственников (продавали дистанционно другую квартиру и не хотели возиться с вывозом вещей), а так обсуждали вопрос, что будем искать с рук. Техника может и при бережном обращении ломаться, так что платить 30 тысяч за большой новый холодильник не считали нужным.
Мебель покупали всю новую, хотя и достаточно простую. Не экономили разве что на кухне, потому что самые дешёвые шкафы и столешницы быстро приходят в негодность из-за влажности. Мебель в спальню искали сначала гарнитуром б/у в хорошем состоянии, но не нашли целый комплект, а по отдельности собирать комнату не захотели.
В общей сложности обстановка квартиры вместе с оплатой доставки из нескольких магазинов обошлась примерно в 120 тысяч. Около 60 тысяч ушло на кухню, обеденный стол со стульями, сантехнику, кое-какое наполнение шкафов и посуду, а также диван (кухня большая) + электрический чайник. Около 50 тысяч ушло на спальню (кровать с матрасом, наматрасник, одеяло и 2 подушки, платяной шкаф, 2 тумбочки, комод и письменный стол с компьютерным креслом). Оставшиеся 10 тысяч - это простенькая прихожая, тумба в ванную, герметик, аренда перфоратора на сутки.
Обстановка полностью окупилась за полгода аренды. Жильцов нашли за 2 дня и за ту цену, которую запрашивали.
Договор аренды был на 2 года, и вот жильцы недавно съехали в свою собственную квартиру. И... и в квартире всё было в порядке. Видно, что не пустовала, по нри этом не потребовалось ремонта или замены техники и мебели. Купили только новые подушки и сделали тотальную генуборку (хотя после них было чисто, явно убирались перед выездом) и за 4 дня нашли новых жильцов и снова с договором долгосрочной аренды без торга по цене.
В общем, просто хотела поделиться, что люблю, когда к другим людям относятся по-человечески, а не селят в квартиру с мебелью с помойки. Жильцы, конечно, бывают разные, но видеть в каждом вора и свинью - то ещё удовольствие.