Соглашение подобного рода заключается двумя сторонами – наймодателем и нанимателем, они несут обязательства друг перед другом. В роли наймодателя выступает собственник жилой недвижимости или лицо, которое вправе распоряжаться имуществом собственника по генеральной доверенности. Нанимателем же является лицо, желающее снять жильё.
Существуют следующие виды соглашений по найму жилой площади:
- Наём частного дома
- Наём жилой квартиры
- Наём помещения в жилой квартире и/или доме (например, комнаты)
Как правильно составить договор найма жилого помещения, расскажет GorodKvadratov.ru.
Требования к заключению соглашения
Договор найма жилой площади, согласно законодательству РФ, должен базироваться на принципах взаимности, возмездности и консенсуальности - то есть жильё сдаётся за плату и договор действителен только в случае согласия обеих сторон по всем пунктам.
Перед заключением соглашения стороны обсуждают условия найма и лишь после этого приступают к его оформлению.
Предмет и условия договора не могут противоречить законодательным и правовым нормам РФ. В качестве предмета по соглашению должно выступать любое жилое имущество, которое принадлежит наймодателю и пригодно для проживания.
Чтобы соглашение по найму жилого помещения считалось действительным, в нём должны быть сведения о сдаваемой жилой недвижимости, а также количество планирующих проживать на данной территории человек.
Максимальный срок по данному виду договора – 5 лет. При подписании соглашения желательно прописывать срок заключения договора. По умолчанию срок соглашения считается максимальным. По истечении пятилетнего срока договор автоматически расторгается, поэтому при планировании дальнейшего сотрудничества соглашение должно быть заключено заново.
Какие вспомогательные условия могут быть оговорены в соглашении по найму
К таким условиям относятся:
- Дата внесения оплаты за наём жилой недвижимости, в том числе составление графика выплат
- Варианты оплаты коммунальных услуг (кем будут оплачиваться, включены ли они в итоговую стоимость помещения)
- Текущее содержание либо ремонт жилплощади на период заключения договора
Заключение соглашения обезопасит наймодателя, ведь ответственность за состояние сдаваемой недвижимости лежит на нанимателе.