Последний месяц зимы подарил рынку два новых жилых комплекса на севере города и по одной новостройке в центре и на юге Петербурга. При этом в феврале открылись продажи в уже известном проекте на Пулковских высотах, прошедшем из-за скандалов ребрендинг. На четыре премьеры один ремейк
Два новых проекта расположены в Выборгском районе Петербурга. Первый – Svetlana Park от компании Setl City – запроектирован на Манчестерской улице вблизи проспекта Энгельса. ЖК займет часть бывшей территории завода «Светлана». А поскольку новостройка станет первым проектом редевелопмента этой промзоны, потребуется рекультивация земли. Впрочем, с экологической точки зрения есть и положительные моменты: Svetlana Park появится в равной удаленности от двух известных парков – Сосновки и Удельного. Другие плюсы проекта – инфраструктурная развитость района и близость к метро, расстояние до «Удельной» около 1,4 км.
По проекту Svetlana Park представляет собой два 10-этажных дома бизнес-класса. Корпус №1 насчитывает 548 квартир, а корпус №2 – 542 жилых помещения. Спроектированные в форму каре здания образуют дворы, закрытые от машин и посторонних.
Для автолюбителей в каждом доме предусмотрен подземный паркинг, доступ в который осуществляется на лифте из парадной. Правда, 711 машино-мест в паркингах и 102 мест на открытой автостоянке может быть недостаточно для всех жильцов. Первые этажи займут коммерческие помещения. Из мер благоустройства застройщик обещает детские и спортивные площадки и зоны для отдыха.
Квартирография ЖК Svetlana Park представлена вариантами от студий до лотов формата 5Е. На каждом этаже находится в среднем по три квартиры, что сделает проживание новоселов комфортным. При этом покупатели могут выбрать квартиру как с полной отделкой, так и без ремонта от застройщика. А вот стоимость квартир в новостройке кажется завышенной: за студию в 27,9 кв. м застройщик просит 5,5 млн рублей.
Svetlana Park сдается в одну очередь в IV квартале 2021-го.
Второй новый проект Выборгского района – ЖК бизнес-класса Nobelius на Выборгской улице, 4 от компании «ПСК». Застройщик хоть и известен на рынке, но допускает небольшие просрочки по сдаче.
Nobelius вырастет на месте разрушившихся промышленных строений механического завода «Людвиг Нобель», поэтому и его территория нуждается в рекультивации. К положительным же моментам местоположения относятся обжитость района и сразу три расположенных поблизости сада – Гренадёрский, Сампсониевский и Выборгский. К тому же Nobelius появится всего в 1,1 км от метро «Выборгская» и в 1,6 км от «Площади Ленина».
Двухсекционный 10-этажный Nobelius рассчитан на 86 квартир без отделки. В доме запроектированы варианты от студий в 27 кв. м до пятикомнатных квартир метражом 164 кв. м. На старте цены начинаются от 140 000 рублей за «квадрат». Так, студия в 27,8 кв. м обойдется в 4,24 млн рублей.
Под зданием дома застройщик обещает двухуровневый паркинг на 55 машино-мест, что опять же меньше количества квартир. Закрытый внутренний двор, в котором разместятся детская площадка и зоны отдыха, запроектирован на стилобате дома.
Сдать ЖК Nobelius планируется в IV квартале 2020-го.
В центре Петербурга тоже не обошлось без новинок. «Балтийская коммерция» открыла продажи в клубном проекте «Форсайт» у бизнес-центра «Невская Ратуша». Новостройка появится на Новгородской улице, 14, на месте складов и хозблоков бывшего завода эмалированной посуды. Фасад же здания будет выходить на улицу Моисеенко. В радиусе двух километров от объекта расположены сразу три станции метро – «Чернышевская», «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского».
Тем не менее выбранное под новостройку место противоречиво. С одной стороны, у будущих новоселов будет возможность пользоваться развитой инфраструктурой центра. С другой стороны, при отсутствии зеленых зон в районе имеется большое количество промышленных предприятий, среди которых кожгалантерийное предприятие имени Бебеля и завод «Измерон», выступающий крупным поставщиком промышленного оборудования. Кроме этого, окна будущего клубного дома будут выходить на электрическую распределительную подстанцию «Синопская».
По проекту «Форсайт» представляет собой восьмиэтажный дом с подземным паркингом. В доме расположатся 65 квартир – от однокомнатных в 55 кв. м до четырехкомнатных вариантов площадью 143 «квадрата». Стоят квартиры недешево – от 11,4 млн до 22,4 млн рублей. В нежилой части дома предусмотрено несколько офисов и шесть кладовок. Что касается паркинга, то он рассчитан только на 53 автомобиля и два мотоцикла, поэтому всем желающим мест может не хватить. Правда, застройщик обещает организовать еще дополнительную стоянку на территории комплекса, но сколько там будет мест, не уточняется. Территорию ЖК планируется озеленить и сделать закрытой от посторонних.
Срок сдачи «Форсайта» – IV квартал 2021-го.
Наконец, юг города обогатился «Рыбацкой гаванью» на Шлиссельбургском проспекте. О старте продаж в этом 12-этажном монолитно-кирпичном доме комфорт-класса объявила ГК «Технополис».
Район «Рыбацкой гавани» хорошо развит в инфраструктурном плане. Напротив жилого комплекса имеется школа, а в соседнем дворе работает детсад. В радиусе 500 метров есть поликлиника, почта, отделение банка, продуктовые и хозяйственные магазины. Да и до метро «Рыбацкое» от новостройки всего полтора километра.
А вот экологическую обстановку в районе назвать благоприятной не приходится: в округе расположено несколько промзон с действующими предприятиями. При этом менее чем в километре проходит железная дорога, а непосредственно у ЖК – загруженный Шлиссельбургский проспект. Тем не менее и экология не лишена плюсов: на берегу протекающей рядом Невы есть зеленая зона для прогулок. Прогуляться также можно и вдоль Прибрежной улицы.
Всего в «Рыбацкой гавани» запроектировано 275 квартир с чистовой отделкой – от студий в 23,73 кв. м до трешек метражом 85,18 кв. м. Стоимость жилья начинается от 2,271 млн рублей. На первом этаже дома разместятся коммерческие помещения, а подземный уровень отдан под отапливаемый паркинг на 150 машино-мест. Еще 40 парковочных мест застройщик оборудует в благоустроенном и озелененном дворе, где предусмотрена также детская площадка.
Сдача «Рыбацкой гавани» в эксплуатацию ожидается в I квартале 2021-го.
Что касается новостройки с рестартом, то она запроектирована в Московском районе на Пулковском шоссе. Речь идет о ЖК «Зеленый квартал» на Пулковских высотах от компании Setl City, ранее известном как «Планетоград». Этому скандальному ЖК и изложению мнений противоборствующих сторон в лице застройщика и градозащитников LIVING посвятил не один материал.
Итак, первый дом в «Зеленом квартале», где стартовали продажи, – корпус №3, в котором еще до ребрендинга были возведены все этажи. Дом рассчитан на 707 квартир с полной отделкой – от студий до трешек. Цены на жилье начинаются от 2,6 млн рублей, а сроком сдачи называется II квартал 2020-го. Для сравнения, в «Планетограде» квартиры с отделкой «под ключ» и сроком сдачи в IV квартале 2018-го стоили в свое время от 2,1 млн рублей.
Корпус №3 относится к первой очереди строительства, включающей три дома на 1 613 квартир. Здания спроектированы как четырехэтажные дома с мансардами. Для автолюбителей этой очереди предусмотрены подземный паркинг на 668 машино-мест и открытая автостоянка на 174 транспортных средства, но это почти в два раза меньше запроектированных квартир. Возможно, ситуацию отчасти улучшит парковка на 240 вело-мест.
Рассчитанный на 11 000 жителей «Зеленый квартал» будет возводиться в несколько очередей вплоть до 2023-го. Кроме жилья и паркингов застройщик обещает озелененную, благоустроенную территорию, две школы, два детсада, медицинский и коммерческие помещения на первых этажах домов. Хватит ли заявленной инфраструктуры всем жителям – вопрос открытый. Однако пока социальная инфраструктура района развита еще меньше, а ближайшие образовательные учреждения удалены от новостройки на 1,5 км.
Если в плане транспортной доступности Пулковское шоссе – спаситель района, то для экологии – это фактор, негативно влияющий на состояние воздуха. В будущем ситуацию отчасти улучшат запроектированные в «Зеленом квартале» еловый сквер и три сада – яблоневый, вишневый и сиреневый.
Новые пулы и корпуса
В Выборгском районе «первичку» пополнил «Главстрой Санкт-Петербург», начавший продажу еще 243 квартир в «Северной долине». Речь идет о корпусах №7 и №12 нового 21 квартала проекта между улицами Федора Абрамова, Заречной и Шишкина, более чем в 2 км от метро «Парнас».
В 25-этажном корпусе №7 расположится 125 квартир с полной отделкой стоимостью от 3,5 млн рублей. В 16-этажном корпусе №12 застройщик предлагает жилье без отделки стоимостью от 2,4 млн рублей. Плановый срок сдачи корпуса №7 в эксплуатацию – III квартал 2020-го, а корпуса №12 – IV квартал 2020-го. В обоих домах не будет студий.
В том же Выборгском районе, но уже у метро «Лесная», компания Setl City начала продажи в корпусе №5 ЖК «Притяжение». В новом доме насчитывается 119 квартир – от студий до четырехкомнатных. Стоимость жилья начинается от 4,2 млн рублей за 25,8 кв. м.
Срок сдачи «Притяжения» – II квартал 2021-го. ЖК возводится на пересечении улицы Александра Матросова с Выборгской набережной, в 1,3 км от «Лесной».
В Приморском районе, а именно в поселке Ольгино, почти в 13 км от «Беговой», компания «Главстрой Санкт-Петербург» также начала продажу квартир в первом корпусе пятой очереди ЖК «Юнтолово». В доме, запроектированном западнее пересечения Юнтоловского и Гладышевского проспектов, предусмотрено 267 квартир с полной отделкой стоимостью от 2,36 млн рублей.
Пятая очередь «Юнтолово» объединяет пять корпусов высотой 9-13 этажей со сроком сдачи – I квартал 2020-го.
В Приморском же районе, но в Каменке, почти в 4 км от «Комендантского проспекта», компания «Лидер Групп» открыла продажи в последнем, четвертом корпусе ЖК Yoga. В новом 19-этажном доме доступно 396 квартиры – от студий в 22 кв. м до трешек метражом 90 «квадратов». Стоимость квартир начинается от 2,012 млн рублей за 22,36 кв. м.
Срок сдачи корпуса №4 ЖК Yoga – IV квартал 2020-го.
«Первичку» Красногвардейского района квартирами «под ключ» несколько раз за месяц пополнила «Группа ЛСР». Девелопер расширил предложение сразу в трех своих новостройках в этом районе – жилых комплексах «Новая Охта», «Цветной город» и «Ручьи».
Так, в «Новой Охте» в феврале были открыты продажи в доме №17, рассчитанном на 157 одно-трехкомнатных квартир метражом от 34 до 81 кв. м. Минимальная цена за «квадрат» составляет 75 500 рублей. Сдача этого дома, относящегося ко второй очереди проекта, намечена на III квартал 2019-го.
Кроме этого, в «Новой Охте» стали доступны трешки в домах №1, №6, №10 и №11. Продажи трехкомнатных квартир застройщик открыл и в корпусах №3 и №4 «Цветного города». В обоих случаях площадь квартир варьируется от 73 до 83 кв. м, а цена за «квадрат» начинается от 71 500 рублей.
Корпуса №1, №6 и №10 «Новой Охты» сданы, а ключи от квартир в доме №11 девелопер обещает в I квартале 2020-го. Срок передачи ключей от квартир в корпусах №3 и №4 «Цветного города» – II квартал 2020-го.
«Ручьи» также не обошлись без стартов. Сообщения об открытии продаж прозвучали для квартир в домах №4 и №5. В корпусе №4 представлено 75 двух-и трехкомнатных квартир метражом от 43 до 73 кв. м по цене от 74 500 рублей за «квадрат». Дом №5 – это еще 113 квартир площадью от 22 до 79 «квадратов» по цене от 76 000 рублей за квадратный метр. Плановый срок ввода обоих домов в эксплуатацию – IV квартал 2020-го.
«Новая Охта» – масштабный проект «Группы ЛСР» между рекой Охтой и Муринской дорогой. В конце 2017-го застройщик полностью завершил дома первого этапа проекта. Сегодня компания занимается реализацией второго этапа, корпуса которого расположены ближе к реке Охте.
«Цветной город» девелопер называет «продолжением новой застройки Красногвардейского района, начало которой положено жилым комплексом «Новая Охта». Только социальная концепция «Цветного города» включает 16 детсадов, 10 школ, 4 поликлиники и больницу. В совокупности же с жильем проект рассчитан на более чем два миллиона «квадратов» недвижимости.
«Ручьи» – это еще плюс 18 жилых домов в Красногвардейском районе, но южнее предшественников. Эта новостройка появится примерно в 4,5 км от «Цветного города» и почти в 7 км от «Новой Охты».
На Васильевском острове «первичку» дважды за месяц пополнила компания Setl City. Сначала девелопер вывел на рынок новый пул жилья в корпусе №2 ЖК «Эмеральд на Малой Неве». После компания также пополнила предложение квартирами во корпусе №2 ЖК «Палацио».
В корпусе №2 ЖК «Эмеральд на Малой Неве» покупателям предлагаются студии, одно- и двухкомнатные квартиры, а евродвушки. Все квартиры будут передаваться с отделкой «под ключ» в традиционной для компании цветовой гамме «Ваниль» либо «Шоколад». Минимальный бюджет покупки – 3,6 млн рублей.
В корпусе №2 ЖК «Палацио» доступны классические одно-четырехкомнатные квартиры и варианты формата 3Е и 4Е. Здесь стоимость жилья начинается от 6,15 млн рублей.
«Эмеральд на Малой Неве» состоит из четырех 12-этажных домов, которые планируется сдать одной очередью во II квартале 2021-го. Эта новостройка появится на Уральской улице, в 1,9 км от метро «Приморская».
«Палацио» в свою очередь объединяет несколько 10-этажных домов, вплотную примыкающих друг к другу и формирующих единый ансамбль. ЖК возводится на пересечении 25-й и Косой линий В.О., в 2,7 км от метро «Василеостровская». На сегодня часть «Палацио» введена в эксплуатацию, а сдача оставшихся строений, в том числе корпуса №2, ожидается в III квартале 2019-го.
В Невском районе предложение пополнил «Эталон ЛенСпецСМУ», открывший продажи в секциях №14, №15 и №16 ЖК «Эталон на Неве». Новостройка находится на проспекте Обуховской обороны, 70/2, в 764 м от метро «Елизаровская». В новых секциях покупателям предлагаются одно-трехкомнатные квартиры стоимостью от 4,8 млн рублей.
Весь «Эталон на Неве» объединит 16 секций на 838 квартир, для жильцов которых предусмотрены наземный и подземный паркинги на 501 машино-место в совокупности. Проект реализуется в два этапа: завершение строительства первой очереди намечено на I квартал 2021-го, второй – I квартал 2022-го.
В Московском районе, в полукилометре от метро «Московская», компания «Л1» открыла продажи квартир в корпусе №6 ЖК «Граф Орлов». Восьмиэтажный корпус позиционируется застройщиком как премиальный клубный дом всего на 47 одно- четырехкомнатных квартир. Фасад дома выходит на Московский проспект. Квартиры будут передаваться с предчистовой отделкой.
«Граф Орлов» объединяет корпуса высотой 7-14-17-24 этажей, большая часть из которых сдана. Ввод корпуса №6 в эксплуатацию запланирован на II квартал 2021-го. Минимальная цена за «квадрат» в этом доме – 130 200 рублей.
В том же Московском районе, но на Среднерогатской улице, в 1,7 км от метро «Звездная», рынок пополнил «Аквилон Инвест». Этот холдинг вывел в продажу оставшиеся квартиры в уже введенных в эксплуатацию корпусах первой очереди ЖК «4YOU». Речь идет об однокомнатных квартирах, а также двушках и трешках евроформата. Площадь жилья варьируется от 32,3 до 54,6 кв. м, а стоимость начинается от 4,7 млн рублей. Квартиры передаются с предчистовой отделкой.
ЖК «4YOU», объединяющий шесть 18-этажных корпусов, реализуется на участке в более чем 46 000 «квадратов», принадлежавших предприятию «Самсон». Дома строятся в четыре очереди: первые два корпуса на 782 квартиры сданы в конце прошлого года. Ввод второй очереди – корпусов №3 и №4 – ожидается к концу этого года. Срок сдачи же корпусов №5 и №6, относящихся к третьему и четвертому этапам строительства, намечен на конец 2020-го.
В Красносельском районе компания «Балтийская жемчужина» вывела в продажу еще 264 квартиры в ЖК «Жемчужный каскад», что на проспекте Героев, в 8,3 км от метро «Ленинский проспект». Стоимость квартир в новостройке начинается от 3,891 млн рублей.
По проекту «Жемчужный каскад» – это четыре пятиэтажных корпуса и столько же 22-этажных домов, срок сдачи которых – IV квартал 2020-го.
В Ленобласти в феврале прозвучал только один старт. «МАВИС» вывел в продажу второй из девяти домов ЖК «Авиатор», что строится в Мурино в двух километрах от метро «Девяткино». Речь идет о кирпично-монолитном трехсекционном корпусе №8 на 734 квартиры – от студий до двушек.
Сдать корпус №8 застройщик обещает в мае 2021-го. Стоимость квартир в этом доме начинается от 1,5 млн рублей.
Февраль почти в два раза побил результаты января, подарившего «первичке» только три новинки и несколько стартов в уже выведенных на рынок проектах.