Лишь малая часть покупателей квартир сегодня приобретает их без привлечения кредитных средств. Большинство обращаются в банк и оформляют ипотеку. Хорошо хоть, что сумму уплаченных процентов по ипотечному кредиту можно заявить как вычет (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ).
Сколько составляет вычет по процентам
Если квартира была куплена с использованием ипотечного кредита, то лучше сначала заявить вычет со стоимости самого жилья, но не более 2 млн. руб., а затем – с суммы процентов, но не более 3 млн. руб. (если жилье было куплено в 2014 году или позднее). Поясним на примере.
Допустим, Иванов А.М. приобрел квартиру в 2015 году за 5 млн. руб., взяв ипотечный кредит на 3 млн. руб. Право на вычет у него появилось в 2015 году. За 2015-2017 гг. он заработал в общей сложности 1,81 млн. руб. и заявил вычет со стоимости жилья. Остаток вычета со стоимости квартиры – 190 тыс. руб. (2 млн. руб. – 1,81 млн. руб.).
Вместе с тем, за 2015-2017 гг. он уплатил банку проценты на сумму 964 тыс. руб. За 2018 год его доход составил 719 тыс. руб. Тогда в декларации за 2018 год он вправе заявить остаток вычета со стоимости жилья на сумму 190 тыс. руб. и частично вычет с уплаченных процентов на сумму 529 тыс. руб. (719 тыс. руб. – 190 тыс. руб.). Остаток вычета с процентов в размере 435 тыс. руб. (964 тыс. руб. – 529 тыс. руб.) Иванов А.М. сможет заявить в отношении доходов 2019 года (п.9 ст.220 НК РФ).
Обращаем внимание, что право на вычет с суммы процентов по ипотеке появляется у собственника с момента их уплаты. Но получить процентный вычет можно и позже.
Вычет по процентам с другой квартиры
Если для приобретения первого жилья вы не брали ипотечный кредит в банке и заявляли вычет только со стоимости квартиры (или брали кредит, но вычет по процентам не заявляли, т.к. быстро его погасили и сумма процентов оказалась маленькой), то при покупке второй квартиры с ипотекой вы вправе будете опять заявить вычет, но только уже на сумму процентов. Обязательное условие для этого – покупка второго жилья 01.01.2014 или позднее. Поскольку именно с 2014 года действует правило, что имущественный вычет со стоимости жилья и вычет с суммы процентов могут быть заявлены в отношении разных объектов недвижимости (Письмо Минфина от 12.09.2018 N 03-04-05/65359).
Так что, если вы купили вторую квартиру в ипотеку, допустим, в 2014 году и не заявляли вычет по процентам, поскольку не знали, что имеете на него право, то теперь вы можете подать декларацию и получить «процентный вычет» (Письмо Минфина от 02.04.2018 N 03-04-05/21052). Но этот вычет вам предоставят по доходам за 2016-2018 гг. Ведь в соответствии с НК РФ возврат налога допускается в течение 3 лет с даты его уплаты (п.7 ст.78 НК РФ). И если процентов по ипотеке вы уплатили менее 3 млн. руб., то «дозаявить» вычет при покупке еще одной (третьей) квартиры в ипотеку вы уже не сможете (п.8 ст.220 НК РФ).
А вам приходилось брать ипотечный кредит? Пишите в комментариях