ООО «Сочиводоканал» в среду намерено вернуть себе доступ к административному зданию и сетям водоснабжения и водоотведения.
19 февраля Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд отклонил апелляцию администрации Сочи в отношении ООО «Сочиводоканал» о досрочном расторжении договора аренды муниципального имущества и принял решение не в пользу мэрии, которая таким образом проиграла очередной суд предприятию, от которого стремится избавиться уже несколько лет.
Аргументацией администрации Сочи выступало утверждение, что арендатор ООО «Сочиводоканал» допускал существенные нарушения договора аренды, выражавшиеся в использовании арендуемого имущества не по назначению, ухудшении имущества вследствие эксплуатации, не осуществлении капительного ремонта данного имущества, а также в виде задолженностей по арендной плате.
После ряда решений судами разных инстанций, становившихся то на одну, то на другую сторону, наконец, было принято решение сделать то, что надо было сделать сразу: провести независимую экспертизу, и уже на основании ее выводов принимать судебные решения. И, к сожалению администрации, экспертиза подтвердила правоту ООО «Сочиводоканал», планомерно, на протяжении месяцев судов, отрицавшего выставляемые властями города обвинения.
«При новом рассмотрении дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.11.2018 в удовлетворении исковых требований отказано. Решение мотивировано следующим. В рамках проведенной по делу судебной экспертизы эксперты пришли к выводам, что общество вкладывало (инвестировало) денежные средства в материальную базу (основные средства, материалы, автотранспорт, оборудование, механизмы и т.п.) в размере, 4 А32-22591/2016 необходимом и достаточном для содержания арендуемых объектов в работоспособном состоянии; все объекты экспертизы находятся в работоспособном техническом состоянии, т.е. пригодном для работы (использования) по целевому назначению; на арендованных объектах водопроводно-канализационного хозяйства обществом на постоянной основе осуществлялся ремонт; все объекты экспертизы использовались по целевому назначению; общество осуществляло устойчивое и бесперебойное водоснабжение и водоотведение города-курорта Сочи посредством переданного в аренду имущественного комплекса водопроводно-канализационного хозяйства; качество питьевой воды, поставляемой в период аренды обществом объектов водопроводно-канализационного хозяйства жителям города Сочи, и очистки сточных вод, сбрасываемых в Черное море, соответствовало нормативным требованиям; за период действия договора аренды обществом осуществлялось развитие, модернизация, реконструкция и строительство объектов водопроводно-канализационного хозяйства на сумму 1 711 224 892,99 рублей; за период действия договора аренды общество внедрило технологии и сервисы, положительно отразившиеся на качестве предоставления услуг водоснабжения и водоотведения; в период действия договора аренды общество осуществляло замену насосного оборудования на объектах водопроводно-канализационного хозяйства города Сочи; помимо справки от 20.04.2016 г., основанной на односторонних актах осмотра арендованного имущества, администрацией не представлено допустимых и относимых доказательств в обоснование заявленных доводов об ухудшении состояния переданного в аренду имущества с учетом того, что такое состояние не фиксировалось в акте приема-передачи от 26.12.2007 на момент заключения спорного договора, при передаче обществу имущества в аренду оно уже находилось в неудовлетворительном состоянии и крайней степени износа, что подтверждается представительным органом местного самоуправления города Сочи», — говорится в решении суда.
Мэрия Сочи потребовала назначения повторной экспертизы, однако это ее требование не было удовлетворено. Более того, суд пришел к выводу, что «администрация не доказала и не обосновала наличие существенных нарушений законодательства и условий спорного договора аренды со стороны общества (ООО «Сочиводоканал» — прим.ред). Исследованные доказательства в их взаимосвязи и совокупности свидетельствуют о том, что доводы, изложенные в иске администрации, не соответствуют действительности, нормам законодательства и фактическому положению вещей. Задолженность общества по арендной плате за пользование олимпийскими объектами отсутствует, что подтверждается вступившим в законную силу судебным актом по делу № А32-2706/2016».
«При таких обстоятельствах исковые требования администрации не подлежат удовлетворению, поскольку установленные законом основания для расторжения договора аренды в виде нарушений условий договора по признаку их существенности отсутствуют», — утверждается в судебном постановлении.
В результате, суд отклонил апелляцию администрации Сочи о досрочном расторжении договора аренды, указав, что «постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия», а также добавив, что оно моет быть оспорено в течение двух месяцев в Арбитражном суде Северо-Кавказского округа через арбитражный суд первой инстанции.
В связи с данным решением суда отделом общественных связей ООО «Сочиводоканал» был распространен релиз, на который вскоре поступил вполне ожидаемый и более эмоциональный нежели аргументировано обоснованный ответ от пресс-службы МУП г. Сочи «Водоканал», вся суть которого сводится к обвинениям «Сочиводоканала» в дестабилизации ситуации в городе, его желании завладеть «лакомым куском коммунального пирога», несмотря на действующее и не отмененное судами постановление администрации города Сочи от 31.08.2017 года № 1437, содержащее распоряжение «Закрепить на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием города Сочи «Водоканал» муниципальное имущество водохозяйственного комплекса», на основании которого последнее и эксплуатирует в настоящее время водное хозяйство города, а также обещание оспорить принятое Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом решения.
И вся бы эта ситуация вновь оказалась временно позабыта до очередного судебного заседания, если бы 4 марта, как гром среди ясного неба, не прозвучало обещание ООО «Сочиводоканал» вернуть себе 6 марта имущество, договор аренды которого до сих пор не расторгнут.
«Общество с 6 марта 2019 года намерено реализовать свое законное право арендатора водохозяйственного комплекса г. Сочи путем доступа с 8 часов 15 минут 6 марта к эксплуатации сетей водоснабжения и водоотведения, а также доступа в административное здание водоканала по адресу ул. Гагарина, 73», — говорится в поступившем в редакцию «СочиИнформБюро» заявлении ООО «Сочиводоканал», к которому приложены уведомления, которые были направлены обществом в адрес мэра Сочи Анатолий Пахомова и директора муниципального водоканала Антона Денисова.
Причем, во втором письме директора МУП г. Сочи «Водоканал», помимо просьбы привести в надлежащее состояние муниципальное имущество водопроводно-канализационного хозяйства, его возврат и обеспечить с этой целью допуск на объекты, содержится просьба предоставить перечень работников и штатное расписание для приема сотрудников в ООО «Сочиводоканал».
Таким образом, вполне может повториться сценарий 1 сентября 2017 года, когда представители администрации Сочи и МУП г. Сочи «Водоканал» в сопровождении сотрудников частного охранного предприятия заняли помещения ООО «Сочиводоканал», потребовав у сотрудников предприятия освободить занимаемые посещения, а также с привлечением полиции блокировали водозабор на реке Сочи.
На этом фоне совсем иную окраску приобретает распространенная несколько дней назад пресс-службой МУП г. Сочи «Водоканал» информация о том, что к охране объектов предприятия теперь привлечена «Росгвардия».
«С 1 марта за безопасность на ключевых объектах водоснабжения Сочи отвечают сотрудники Федерального государственного унитарного предприятия «Охрана» Росгвардии и казаки из охранной организации «Казачий Дозор», — говорилось в сообщении.
На наиболее важных объектах дежурство проводится круглосуточно, кроме того везде установлены современные инженерно-технические средства охраны, а в ряде помещений работают «тревожные кнопки», при нажатии на которые наряды Росгвардии прибывают в считанные минуты.
«Водозаборы, очистные сооружения канализации, насосные станции и другие объекты, эксплуатируемые муниципальным водоканалом, играют существенную роль в жизнеобеспечении Сочи, им присвоены высокие категории защиты. К выполнению важной работы по их охране мы привлекли федеральную структуру и хорошо зарекомендовавшее себя реестровое кубанское казачество», — прокомментировал усиление охраны руководитель водоканала Сочи Антон Денисов.
До часа «Х» осталось не так много времени, и если планы «Сочиводоканала» не претерпят изменений, сочинцев 6 марта ждет насыщенная новостная лента, которая вновь всколыхнет улегшиеся было волнения по поводу расчета за услуги водоснабжения и водоотведения и неразрешимого вопроса о том, кому все-таки осуществлять оплату за них.