В каком районе купить квартиру: основные критерии выбора
Планируете приобрести новую квартиру, но еще не определились с выбором жилого комплекса? Широкий выбор ЖК в Екатеринбурге позволяет подобрать квартиру в доме, который будет отвечать вашим потребностям.
В каком районе купить квартиру: основные критерии выбора
На наш взгляд, существует три критерия, руководствуясь которыми возможно сузить круг поиска до нескольких объектов. Первый - район ЖК. Второй критерий - этап строительства и стоимость жилья. И третий: тип дома - панельный, кирпичный, монолитный. Также, например, в описании может быть сказано, что при строительстве комплекса использовались вентилируемые или мокрые фасады. По первым двум критериям вы делаете выбор, основываясь на предпочтениях и индивидуальной ситуации. Но достаточно ли у вас информации о видах строительства, об особенностях отделки, которая позволит определиться с «фильтром» номер три. В этой статье мы кратко расскажем о самых распространенных материалах застройки и отделки, их преимуществах, недостатках, особенностях.
В каком районе купить квартиру: основные критерии выбора
На текущий момент популярные следующие типы строительства домов: панельный, кирпичный, монолитный, монолитно-кирпичный. Появились такие новые технологии в отделке как монолитные вентфасады и мокрые фасады. Выбор типа застройки зависит от показаний грунта, особенностей климата, сейсмологии местности, наличия поставщиков материалов или собственных производственных ресурсов, а также средств и возможностей компании застройщика.
В каком районе купить квартиру: основные критерии выбора
ПАНЕЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость. Панели – это готовые элементы, стройка такого типа напоминает процесс сборки конструктора. Если застройщику требуется выполнить массовую застройку, имеются ограничения по стоимости жилья, и при этом нет ограничения по наличию материалов у поставщиков – выбор типа строительства очевиден Плюсы панельного дома
- Скорость строительства
- Стоимость жилья. Возможность застройки на ограниченном по площади участке, минимальный требуемый набор техники и оборудования, цена материалов – все это позволяет снизить себестоимость и, таким образом, предложить относительно низкую цену за квартиры в таком доме
Недостатки
- Панели проигрывают другим материалам по теплотехническим показателям
- Недостаточная звукоизоляция в квартирах
- Даже незначительные нарушения в технологии строительства могут привести к образованию трещин
- Панельные многоэтажные дома не возводятся в сейсмологически неустойчивых районах.
В каком районе купить квартиру: основные критерии выбора
СТРОИТЕЛЬСТВО ИЗ КИРПИЧА
На сегодняшний день используются разные виды кирпича:
- Керамический – прочный, термостойкий и влагостойкий материал
- Силикатный – представляет собой смесь извести и песка, дешевле керамического
- Пустотелый - за счет пустот в массе обладает большей теплоемкостью и обеспечивает хорошую теплоизоляцию
Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения Плюсы кирпичных домов
- Надежность и прочность
- Теплотехнические характеристики
- Отличная звукоизоляция
- Поддержание комфортного микроклимата - обеспечивает сохранение тепла в домах зимой и прохлады летом
Недостатки
- Стоимость жилья в кирпичных ЖК выше чем в домах других типов
- Медленное возведение дома
- Требование времени на усадку.
В каком районе купить квартиру: основные критерии выбора
МОНОЛИТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью. Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию Преимущества монолитного строительства
- Свободная планировка. Более того владелец квартиры в монолитном доме имеет возможность объединять комнаты/квартиры не только в горизонтальной плоскости, но и в вертикальной
- Гладкость стен и потолков
- Равномерная осадка дома
- Повышенная сейсмостойкость
Недостатки
- Высокая себестоимость строительства, соответственно - высокая стоимость жилья для покупателей.
В каком районе купить квартиру: основные критерии выбора
МОНОЛИТНО-КИРПИЧНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича. Достоинства монолитно-кирпичного строительства
- Современная технология, позволяющая относительно быстро возводить строения разной этажности и форм
- Свободная планировка
- Сочетание уникальных качеств кирпича и бетона – теплоизоляция, звукоизоляция, повышенная прочность
- Гладкость стен и потолков
Недостаток монолитно-кирпичного ЖК один – высокая технологичность процесса не позволяет застройщикам сэкономить и предложить покупателю очень доступные цены.
ОТДЕЛКА ФАСАДА
Внешний вид жилого комплекса играет немаловажную роль. Кирпичный дом, зачастую, не нуждается в дополнительной отделке, технология оштукатуривания фасада также не вызывает вопросов. Но, помимо известных и распространенных технологий, появляются новые современные подходы.
ВЕНТИЛИРУЕМЫЕ ФАСАДЫ
Вентфасады
Вентилируемые фасады пришли на наш рынок из Финляндии и Германии. При этом стоит отметить, что в Европе данная технология применяется в основном только для реконструкции малоэтажных нежилых зданий. Вентилируемый фасад состоит из металлического несущего каркаса, теплоизоляционного материала, воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой и облицовочных панелей. Выбор материалов и нюансов конструкции зависит от финансовой возможности строительной компании и характеристик объекта в целом Плюсы
- Дополнительная теплоизоляция
- Ускорение процесса облицовки дома в сравнении, например, с облицовкой кирпичом
Недостаток: малейшее несоблюдение технологии может привести к таким проблемам как - трещины, шум от ветра, продувание.
Технология строительства домов - мокрый фасад
МОКРЫЕ ФАСАДЫ
Мокрые фасады – альтернатива вентилируемым фасадам. К поверхности стены прикрепляется термоизоляционный материал, который окрашивается штукатуркой из стекловолокна и синтетических материалов. Преимущества
- Хорошая шумоизоляция
- Дешевле вентфасадов
- Долговечность эстетики внешнего вида
Минусы
- Как и в случае с вентфасадами – требуется надлежащее техническое исполнение
Краткий обзор типов застройки и новых технологий отделки дает общее представление о процессе строительства. Оставьте заявку на нашем сайте, чтобы получить подробную и развернутую информацию о жилых комплексах в Екатеринбурге.
Понравилась статья? Ставьте лайк, делитесь с друзьями в соц.сетях и не забудьте подписаться на наш канал! 👍
