Продажа квартир, находящихся в залоге, стала логичным продолжением ипотечного кредитования. В подобных сделках есть как выгодные моменты, так и риски. С ними разбирался GorodKvadratov.ru
В последнее время покупка заложенных квартир участилась в разы, и даже распространилось мнение, что такое жильё можно купить за копейки. Это в корне неверно. Квартира, находящаяся в ипотеке, имеет рыночную стоимость. Однако сэкономить приличную сумму всё-таки можно.
Причины, заставляющие владельцев продавать заложенные квартиры
- Трудные жизненные обстоятельства из-за увольнения, состояния здоровья и т. д. В связи с этим выплачивать ипотеку становится невозможно. Самое разумное решение - продать квартиру, ведь если затянуть с выплатой, то банк может стать собственником квартиры, кредитный договор по которой был нарушен.
- Изменения в лучшую сторону, например, переезд в другую страну или город, где также придётся решать вопрос с жильём. Продолжать выплачивать ипотеку становится нерентабельным.
- Вклад в будущее.
План покупки залоговой квартиры
Не все банки соглашаются на замену лица, которое будет выплачивать оставшиеся части ипотеки. Зачастую банки просят дополнительные гарантии на выплату. Как вариант - можно продать квартиру с применением средств покупателя для преждевременного погашения кредита или составить договор купли-продажи с участием банка.
Банк на время удерживает деньги, которые хранятся в ячейках. Суммы обговорены всеми сторонами договора, есть сумма для банка, которая является погашением кредитной задолженности, и остаток для владельца ипотеки. УФРС фиксирует сделку купли-продажи, после чего банк гарантированно получает закрытый кредит, покупатель – квартиру, владелец ипотеки – решение всех денежных и юридических вопросов.
Продажа с заменой владельца ипотеки и прав на квартиру
Новое физическое лицо с помощью банковской ячейки оставляет денежные суммы для банка и продавца залоговой квартиры. После того как все гарантийные суммы внесены, банк проводит юридическую процедуру по смене залогодателя.