Нужно ли нотариально заверять предварительный договор купли-продажи доли в ООО?
Верховный суд РФ неоднозначно высказался по данному вопросу.
Верховный суд РФ крайне оригинально истолковал условия предварительного договора купли-продажи доли ООО и пришел к выводу, что это не предварительный договор, а основной. В связи с чем он должен быть совершен в нотариальной форме.
Учитывая данную позицию Верховного суда РФ во избежание рисков признания договора ничтожным, возможно, следует заключать предварительные договоры купли-продажи доли в ООО в нотариальной форме.
Подробности дела:
Между продавцом и Покупателем доли в ООО 19.06.2015 был подписан предварительный договор купли-продажи доли в размере 100% уставного капитала Общества (далее – «Договор»).
В соответствии с условиями предварительного договора Продавец обязался передать Покупателю принадлежащую ему долю в размере 50% уставного капитала, а также долю в размере 50%, которая будет передана Обществу в связи с неисполнением предыдущим покупателем доли обязательств по ее оплате (далее – «Третье лицо») после внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.
Пунктом 4 Договора на Продавца возложено в числе прочего обязательство обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи доли с предыдущим покупателем доли в связи с его существенным нарушением обязательств по оплате, признании недействительной записи о государственной регистрации предыдущего покупателя в качестве участника Общества и возврате спорной доли юридическому лицу.
Вступившим в законную силу решением суда договор с предыдущим покупателем расторгнут в связи с неоплатой приобретенной доли, которая возвращена Обществу. Кроме того, суд исключил из ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации спорной доли предыдущим покупателем.
Согласно условиям предварительного договора стоимость 100% доли уставного капитала Общества составляла 10 000 000 рублей.
Сторонами был согласован следующий порядок оплаты:
· 5 000 000 рублей аванса в день подписания предварительного договора;
· 5 000 000 рублей в день подписания основного договора.
Срок заключения основного договора: 7 дней после внесения изменений в ЕГРЮЛ сведений о переизбрании директора Общества и возврата доли от предыдущего покупателя в Общество.
Покупатель передал продавцу 5 000 000 рублей согласно расписке.
Верховный суд РФ проанализировав материалы дела приходит к выводу о том, что данный договор должен быть квалифицирован не как предварительный договор купли продажи доли в ООО, а как основной договор.
Учитывая, что основной договор должен быть заключен в нотариальной форме, Верховный суд РФ приходит к выводу, что договор, который стороны заключили и начали исполнять ничтожен.
При этом принцип презумпции действительности и заключенности договора, который был позднее изложен Верховным судом РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" не нашел своего отражения в данном деле.
См. Определение Верховного Суда РФ от 18.12.2018 N 306-ЭС18-6807
