Кто должен платить налог с продажи квартиры, какой налог НДФЛ вы будете должны заплатить, какие есть льготы и возможности законно не платить налог или снизить финансовые потери?
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 904-34-26, адрес офиса на Сенной
НДФЛ для граждан России существенно отличается от НДФЛ для иностранных граждан. Если иностранный гражданин получает на территории России доход, размер его налога НДФЛ 30 %. Для граждан России такой налог составляет 13 %.
Так же граждане России имеют право воспользоваться имущественными и налоговыми вычетами, а иностранные граждане такими возможностями по закону не обладают.
Кто должен платить налог с продажи квартиры, а кто - не должен?
Кто должен платить налог с продажи квартиры? Все довольно просто. Если продавец квартиры долгое время владеет этой недвижимостью, то при продаже ее он налог не платит.
Каков минимальный срок владения квартирой, чтобы при её продаже не платить налог? До 2016 года достаточно было три года быть собственником квартиры, для того, чтобы при продаже налог с дохода не платить. Но с 01/01/2016 Этот срок был увеличен до 5 лет.
Есть исключения. В ряде случаев срок 3 года остался неизменным. Теперь положение таково:
Вы имеете право продать квартиру без налога через 3 года, если:
- Если вы приобрели квартиру до 01.01.2016 г.
- Если вы приняли квартиру в наследство.
- Если вам подарили квартиру ваши ближайшие родственники (муж или жена, отец или мать, бабушка или дедушка, дети, внуки, сестры и братья).
- Если вы приватизировали квартиру.
- Если вы получили квартиру по договору ренты.
Вы имеете право продать квартиру без налога через 5 лет, если:
- Если вы приобрели квартиру после 01.01.2016 г.
- Получили квартиру по договору дарения от не ближайших родственников или посторонних людей.
- Вы купили квартиру по договору ДДУ и зарегистрировали право собственности после 01.01.2016 г.
Кто может получить налоговый вычет?
Налоговый вычет - это деньги, которые, при уплате налога вы можете себе вернуть. Всего существует три вида налоговых вычета. Налоговый вычет может получить только гражданин России.
Виды налоговых вычетов:
- Налоговый вычет при продаже квартиры. Если вы продаете квартиру в срок до 3-х или до 5-ти лет после приобретения и попадаете в налоговый срок, то вы можете один раз в год воспользоваться правом отминусовать 1 000 000 рублей от стоимости продажи и заплатить налог 13 % только с оставшейся суммы.
- Если в тот же налоговый период, что и продажа квартиры, вы покупаете другую квартиру, то вы имеете право произвести зачёт расходов. То есть, вы оплатите налог только с той суммы, которая осталась у вас от продажи первой квартиры после покупки второй квартиры.
- Вы можете оформить налоговый вычет при покупке новой квартиры. Налоговый вычет составляет 260 000 рублей. Этим правом можно воспользоваться только один раз. Если новая квартира стоит менее 2 000 000 рублей, то вычет будет 13 % от стоимости квартиры. Если новая квартира стоит больше 2 000 000 рублей, то вычет будет равен 260 000 рублей.
При оформлении налоговых вычетов необходимо подавать декларацию о доходах. Автоматически, без подачи документов налоговые вычеты не зачитываются. Использовать несколько налоговых вычетов одновременно закон не позволяет.