Многие из Вас неоднократно задавались вопросом где купить земельный участок и на что обращать внимание. В этой статье мы рассмотрим юридическую сторону вопроса.
Изначально необходимо определиться с местом, где Вы хотели бы построить себе дом. Далее определив границы того или иного населенного пункта, необходимо внимательно изучить вопрос можно ли строить в этом населенном пункте жилой дом или нет.
Первый шаг - проверить разрешенный вид использования земельного участка, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра и приложением публичная кадастровая карта.
Если разрешенный вид использования земельного участка позволяет строительство жилого дома - радоваться рано, нужно "капать" глубже.
Второй шаг - необходимо внимательно изучить правила землепользования и застройки сельской администрации, к которой относится выбранный Вами населенный пункт.
Правила землепользования и застройки можно найти на официальном сайте района, в разделе "градостроительство".
После того, как Вы нашли вышеназванные правила, необходимо с особой внимательностью изучить генеральный план поселения, где будет отображена информация о принадлежности участка к той или иной территориальной зоне.
Приведу пример:
Пример 1. Согласно генеральному плану поселения, выбранный земельный участок расположен в границе территориальной зоны Ж1 - зона жилой застройки. Это означает, что особых проблем при регистрации дома у Вас не возникнет.
Пример 2. Согласно генеральному плану поселения, выбранный земельный участок расположен в границе территориальной зоны Р - зона рекреации. Это означает лишь одно, здесь строить жилой дом нельзя.
Далее убедившись в том, что согласно генеральному плану Вы можете строить дом, необходимо проверить информацию о наличии зон с особыми условиями. Это информация так же содержится в приложении к правилам землепользования и застройки.
Приведу пример:
Согласно генеральному плану поселения, выбранный земельный участок расположен в границе территориальной зоны Ж1 - зона жилой застройки. Однако согласно карте зон с особыми условиями, Ваш земельный участок попадает в санитарно-защитную зону. Это означает одно - разрешения на строительство или одобрения на уведомление о планируемом строительстве Вы попросту не получите.
Как мы видим, процесс выбора земельного участка не так прост, как казалось бы изначально.
В следующей статьей расскажу о том, какие факторы могут повлиять на выбор земельного участка.