Сегодня рассказываем, как выплачивать ипотеку при сожительстве и как действовать при разводе.
Есть два вида отношений, если мы говорим о законодательстве: официальный (гражданский) брак и неофициальный брак (сожительство). Очень часто сожительство называют гражданским браком, но это неправильно — первый вид не зарегистрирован в ЗАГСе, второй — зарегистрирован. Теперь не запутаетесь :)
Когда отношения заканчиваются, а вы живете в квартире, за которую выплачиваете ипотеку, встает вопрос: как же это все делить? Давайте рассмотрим несколько вариантов и разберемся вместе.
Развод и девичья фамилия
Лучший вариант при разводе (мы говорим именно про официальный брак) — разделить имущество поровну, либо изначально подписать брачный договор и включить в него пункт про раздел общего имущества. Но, к сожалению, такой «идеальный» вариант не всегда возможен.
Брачного договора нет, и прийти к компромиссу не удалось
В таком случае придется идти в суд. Но нужно знать, что суд может разделить квартиру на неравные доли, если:
– Есть несовершеннолетние дети. Тогда суд, как правило, увеличивает долю квартиры родителя с детьми
– Кто-то «халявил». Допустим, один из супругов много работал, кормил семью, а второй отдыхал на диване и только тратил семейный бюджет. В таком случае суд может отдать большую часть квартиры работающему супругу. Конечно, неработающие супруги, которые занимались с детьми и вели домашнее хозяйство сюда не относятся
– Изначально расходы на покупку квартиры были не равны
«Мы — в разводе, квартира — в ипотеке»
Если ипотеку выплачивают оба супруга, то есть несколько вариантов дальнейших действий:
– Продолжить платить ипотеку вдвоем, а после погашения продать квартиру и разделить деньги
– Переоформить ипотеку на одного из супругов, заключить мировое соглашение и выплатить компенсацию второму супругу
– С согласия банка продать квартиру
Ипотека в сожительстве
Когда брак не зарегистрирован, ипотека оформляется на одного из «супругов», хотя выплачивать могут и оба. В случае разрыва отношений по закону квартира должна перейти только тому, на кого ипотека была оформлена, но второй партнер может доказать, что также исправно платил: с помощью выписки из банка о переводах, чеков, показаний свидетелей. Хотя процесс этот довольно сложный и долгий.
Лучший вариант для сожителей — выступить созаемщиками, чтобы после погашения ипотеки получить свою долю в квартире.