За окном уже вторая половина лета, на рынке недвижимости не самое активное время - «сезон отпусков», настало время поговорить о том, чем же живет в этом году рынок продажи жилых домов в городе Бресте. Об этом нам расскажут профучастники рынка недвижимости, специализирующиеся именно на продаже жилых домов, сотрудники агентств недвижимости Бугриэлт и Альфа-Актив.
Уютный коттедж в Бресте. – 125 000 $
Уютный коттедж в Бресте. Южная сторона. Материал стен - блок, кирпич(утеплитель мин.вата) перекрытия - железобетонные плиты, кровля - металлочерепица. 1 этаж + мансарда. Общ. - 163,4 кв.м. жил. - 91,2 кв.м. 5 комнат. Общ.СНБ - 163,4 кв.м. Коммуникации: электричество, отопление - газовое, водоснабжение - центральное, канализация - центральная. Хоз.Пост:гараж. Рядом озера (150 м). Участок - 0,1471 га. Лот - 340301
Новый жилой дом в Гершонах. – 78 000 $
Новый одноэтажный жилой дом под чистовую отделку с тремя комнатами в южной части города Бреста, микрорайон Гершоны. Дом построен в 2018 году. Общая площадь дома - 119.7 м2, жилая площадь - 53.2 м2. В дом заведены и подключены все коммуникации: электричество, отопление - газовое, водоснабжение - центральный водопровод; канализация - местная. Участок площадью 10.57 соток. «Спешите купить». Лот 180809
Жилой дом в Чернавчицах. – 189 000 $
Замечательный одноэтажный жилой дом с ремонтом с четырьмя комнатами в северном направлении Брестского района, аг. Чернавчицы. Дом построен в 2010 году. Общая площадь дома - 156.4 м2, жилая площадь - 81.0 м2. В дом заведены и подключены все коммуникации: электричество, отопление - газовое, водоснабжение - центральный водопровод, канализация - центральная. Участок площадью 13.67 соток. Лот 180792
Со слов агента по операциям с недвижимостью Виктории, если анализировать активность рынка жилых домов по месяцам с начала года, то можно говорить о достаточно равномерном процессе продаж, разве что, некоторый спад сделок наблюдался в феврале и июле. Сложно однозначно сказать почему «проседали» по сделкам именно эти два месяца. Вероятнее всего из-за сезонно-погодного фактора, февраль был достаточно холодным и снежным, июль же с большим количеством осадков, а это все не самым лучшим образом влияет на продажу жилых домов, да и летний отпускной сезон никто не отменял.
По мнению агента Людмилы, рассматривая количество продаж домов по территориальному признаку, можно с уверенностью сказать, что основная масса сделок пришлась на обжитые районы с не самой молодой застройкой (Плоска, Гершоны, Дубровка, Речица, Граевка). Стоимость таких вариантов, как правило, была в пределах 50 000-70 000 $ в эквиваленте.
ДДом под отделку, 2017 г.п. – 69 000 $
Дом под отделку, 2017 г.п., Ближайший пригород. д. Скоки. Блок / металлопрофиль. 1 этаж. Общ. - 119,9 кв.м., жил. - 47,4 кв.м., Коммуникации: электричество, отопление - газовое, водоснабжение - центральное, канализация - центральная, Участок - 0,1135 га. Подъезд - гравийка. Деревня с развитой инфраструктурой: магазин, школа. До остановки общественного транспорта порядка - 200 метров. Лот - 380036
Жилой дом на Вульке. – 63 000$
Уютный одноэтажный мансардой жилой дом с шестью комнатами в южной центральной части города Бреста, микрорайон Вулька. Дом построен в 1999 году. Общая площадь дома - 120 м2, жилая площадь - 84 м2. В дом заведены и подключены все коммуникации: электричество; отопление - газовое; водоснабжение - скважина глубиной 18 метров, установлен бойлер; канализация - местная. Участок площадью 4,4 сотки. Лот 180517
Дом в Жабинковском районе. – 59 000 $
ДОМ В ЖАБИНКОВСКОМ Р-НЕ Д.НАГОРАНЫ, шифер / кирпичный + блок, Общ. - 108 кв.м., кол. комн.- 3, электричество - центральное, отопление - газовое, водоснабжение - скважина, канализация - местная. Земельный участок - 0,2251 га. Хоз. постройки: сарай. Благоустройство на территории: газон и сад. Ограждение по периметру. Хорошее транспортное сообщение (ж/д и авто станции). Рядом располагается - лес. Лот - 380247.
Дома в новой застройке и варианты под отделку были интересны покупателям в пределах 75 000-95 000 $ в эквиваленте. Это как правило молодые микрорайоны: Ямно-Вычулки, Козловичи, Мощенка, Волынка.
ДДом жилой, 2015 г.п. г. Брест. – 93 000 $
Дом жилой, 2015 г.п. г. Брест. Блок, кирпич / ондулин. Цоколь + 1 этаж + мансарда. Общ. - 136,0 кв.м., жил. - 83,1 кв.м., 5 комнат. Общ.СНБ. - 209,2 кв.м. Коммуникации: электричество, отопление - газовое, водоснабжение - центральное, канализация - местная. Дом оборудован автоматизированной системой УМНЫЙ ДОМ. Подъезд - гравейеый, до асфальта - 150 м. Участок - 0,1200 га. Лот - 370303
Дом под чистовую отделку. – 87 000$
Современный дом под чистовую отделку в р-не Мощенка г. Бреста 2018 г. п. общ. -118 кв. м., жил. 65 кв. м., 1 этаж, 4 комн, 2 санузла. Участок правильной прямоугольной формы 10.10 сот., 200 м. до остановки общ.транспорта и асфальта.По дому разведено отопление, вода, электричество, Коммуникации: газ, электричество, телефон, вода, канализация- централизованные, скважина под гидрофор. Лот - 380172
Если говорить про варианты типа «премиум класс», то спрос со стороны покупателей ограничивался домами в районе 150 000 $ в эквиваленте. И это уже как правило варианты с хорошим ремонтом, дизайном участка и дополнительными хозпостройками.
ЖЖилой дом в Кобрине. - 160 000 $
Жилой дом Кобрин. Блок / металлочерепица. 1 уровень: 1 этаж. Общ.- 138,7 кв.м, жил.47,0 кв.м. 5 комн. Общ.СНБ - 140,3 кв.м. Коммуникации: электричество, отопление - газовое, водоснабжение - центральное, канализация - местная. Участок - 0,1137 га. Лот -360172.
Современный жилой дом. – 145 000 $
Современный одноэтажный жилой дом с ремонтом в северной части города Бреста, микрорайон Новые Задворцы. Дом построен в 2009 году. Общая площадь дома - 169 м2, жилая площадь - 77,1 м2. В доме все центральные коммуникации: электричество; отопление - газовое; водоснабжение - центральный водопровод; канализация - центральная. Участок площадью 17,28 сотки. «Лучшее предложений в районе». Лот 180786
Жилой дом в микрорайоне Ковалёво. – 182000 $
Оригинальный полутораэтажный жилой дом под ключ с пятью комнатами в южной части города Бреста, микрорайон Ковалёво. Общая площадь дома - 155.0 м2, жилая площадь - 82.5 м2. В дом заведены и подключены все коммуникации: электричество, отопление - газовое, водоснабжение - центральный водопровод, канализация - центральная. Участок площадью 10 соток. Лот 140399
Говоря о предпочтении брестских покупателей исходя из размеров жилых домов, было видно, что наибольшей популярностью пользовались не очень большие проекты, от 50-100 кв.м.
По мнению обоих специалистов, если говорить о покупателях жилых домов в брестском регионе, то сразу хочется сказать, что наш рынок живет за счет «своих клиентов», приезжих и особенно иностранцев, желающих приобрести жилой дом в Бресте крайне мало. Среднестатистический покупатель жилого дома в Бресте – это, как правило тот, кто продал свою квартиру + добавил сбережения или взял кредит.
На сегодня, довольно сложно делать какой-то долгосрочный прогноз по дальнейшему состоянию рынка. Наверняка все будет зависеть от общего состояния экономики, наличия кредитной подпитки рынка недвижимости.
Будем надеяться, данная информация была вам полезна и интересна.
Расчет по сделке купли-продажи объекта недвижимости осуществляется в белорусских рублях. Цены в у.е. указаны справочно