Проект дома готов, осталось выбрать для него земельный участок, который бы отвечал вашим требованиям. Выбор участка – дело очень ответственное, требующее внимательного отношения ко многим вопросам.
Прежде всего, вы должны представлять размеры участка в соответствии с параметрами вашего будущего дома. Как правило, наилучшей пропорцией считается соотношение 1:10. Это значит, что каждым 10 м2 площади дома должна соответствовать одна сотка участка. Причем здесь необходимо учесть один важный нюанс – форма земельного участка должна быть ровной, без перепадов высот, чтобы удобно было вести строительство дома. Для масштабного строительства используют геодезическое определение координат, позволяющее разметить границы участков. При ИЖС в этом необходимости нет, но изучить карту съемок из космоса, те же гугл-карты, лишним не будет.
Несколько советов относительно юридической стороны вопроса
Убедитесь в том, что участок прошел процедуру межевания. Если же его точные границы не определены, требуйте у продавца ликвидировать этот пробел. Проверьте участок на юридическую чистоту, то есть – не заложен ли он, не находится ли под арестом, и не наложен ли на него сервитут. Вы ведь не хотите, чтобы через ваш двор был проход или проезд для посторонних. Для уверенности получите справку – выписку из ЕГРН.
Состояние грунта
Второй блок вопросов касается состояния грунта на участке, исследование которого необходимо провести заранее. Ведь от качества грунта зависит проектирование фундамента будущего дома, его конструкция и тип.
Бывает так, что состояние грунта совершенно не подходит для возведения спроектированного фундамента. Что же делать c грунтом?
Обеспечение системы водоснабжения
Многие, затеяв строительство дома, думают о выборе строительных материалов, о разработке проекта дома, но забывают о том, что необходимо подготовить и проект водоснабжения. Впоследствии это становится неприятным сюрпризом. Поэтому стоит позаботиться об этом заранее.
Водоснабжение дома может осуществляться двумя вариантами – подачей воды из общего и индивидуального источников. К первому типу относят, в первую очередь, городские инженерные сети центрального водопровода, или артезианские скважины, пробуренные кооперативно. Ко второму виду источника водоснабжения можно отнести колодцы и автономные скважины. Конечно, первый вариант предпочтительнее второго.
Обеспечение системы водоотведения
При проведении канализации так же возможны два варианта. Первый – это подключение вашей системы канализации к центральной поселковой. В этом случае не возникнет никаких проблем, кроме того, что понадобится получение разрешения на сброс сточных вод.
Второй вариант – проведение своей, автономной системы канализации. Это нужно сделать тем жильцам, чьи участки находятся в поселке, не имеющем общих инженерных коммуникаций. Второй вариант, конечно, нежелателен, поскольку вам придется раскошелиться на строительство качественного септика, так как СЭС серьезно относится к контролю содержания частных канализационных ям.
Обеспечение систем электроснабжения
Прежде чем приобретать земельный участок за городом, необходимо иметь точное представление о расположении местной электростанции. Для этого вам следует узнать в местном домоуправлении, какое количество электрической мощности вам могут выделить на ваш участок. Согласно инженерным подсчетам, энергопотребление на коттедж общей площадью до 300 кв.м. составляет по нормам 30 кВт, однако по закону администрация выделяет в три раза меньше.