В некоторых случаях владельцами одной квартиры становятся несколько человек. При этом долевое владение недвижимостью отличается от совместной собственности и права собственности на отдельную комнату. С особенностями долевой собственности разбирался GorodKvadratov.ru
Ключевые отличия
Ключевым отличием долевого владения квартирой от совместного является чёткое определение части владения имуществом, находящимся в общем распоряжении.
Взаимоотношения между собственниками первого типа регулируются положениями статьи 288 ГК РФ. Права собственника по ЖК РФ:
- возможность владеть, распоряжаться квартирой и использовать её соответственно с назначением конкретного помещения;
- возможность предоставления квартиры третьим лицам во временное или постоянное пользование по договору аренды, бесплатное пользование или на других основаниях в рамках законодательства.
Этими правами, а также правом на проживание и заселение на территорию членов семьи обладает каждый собственник квартиры. Продажа доли в квартире или заселение третьих лиц и передача помещения в аренду происходит в рамках ГК РФ, где указано, что распоряжение объектом недвижимости, находящимся в долевой собственности, возможно исключительно при согласии каждого владельца. Следовательно, продажа доли квартиры согласовывается с остальными её хозяевами.
Как продать квартиру с долевой собственностью
До продажи доли квартиры собственник должен подготовить отказную документацию, где указано, что остальные владельцы отказываются от приоритетного права на выкуп доли. Продавать свою долю совладельцам по завышенной стоимости нерационально, так как в дальнейшем продать свою часть квартиры дешевле не получится.
Как сдать квартиру в аренду
Когда один из хозяев квартиры собирается сдать её в аренду, ему следует подготовить письменное согласие остальных владельцев помещения. Законодательство позволяет собственникам обдумывать решение до 30 дней, при этом хозяин, решивший предпринять действие, требующее согласия всех собственников, не должен оказывать давление на остальных участников сделки.