Всем привет! Вернемся на шаг назад и поговорим ещё про отопление.
Предыдущие мои статьи про ЖКХ вы можете найти на моем сайт gkhacker.info, а еще не забывайте подписываться на мой канал в Дзене!
Как ни странно, но перерасчет по отоплению в зависимости от фактического количества потребленной тепловой энергии производить оказалось значительно проще условно говоря в «старых» домах. В нашей организации ⸺ это дома 2000-х годов постройки. Я живу в доме 1974 г. постройки, который обслуживает ГБУ «Жилищник», и тоже никаких проблем с перерасчетом. Возможно, потому, что сами дома спроектированы, так сказать, «без затей»: нет ни нежилых коммерческих помещений, ни подземного паркинга, никаких иных потребителей тепла, кроме самого жилого дома. Как правило, все эти жилые здания подключены к ЦТП (центральный тепловой пункт), находящемуся на балансе ОАО «МОЭК» (Московская объединенная энергетическая компания), главного поставщика тепловой энергии в г.Москве. При этом ОАО «МОЭК» не является производителем тепловой энергии. Он является, так сказать, перекупщиком, дистрибьютором. Но тепловая энергия ⸺ не стакан семечек. Чтобы ее перепродать, нужны тепловые сети. Вот ОАО «МОЭК» и прокладывает тепловые сети, строит ЦТП, и поставляет по тепловым сетям купленную им у производителя тепловую энергию. Разумеется, затраты на строительство и обслуживание теплосетей должны возмещаться. И они возмещаются, так как они заложены в тариф на тепловую энергию. Плюс туда заложены теплопотери, происходящие по разным причинам ⸺ вследствие аварий, износа теплосетей. При этом старые ЦТП, не оборудованные автоматикой, не регулируют температуру теплоносителя, подаваемого в систему отопления. Поэтому, (если, конечно, в целом с отопительной системой нет проблем) чуть оттепель зимой ⸺ в квартирах дышать нечем, так как температура радиаторов никак не меняется. Приходится открывать форточки и окна, и все дорогостоящее тепло улетает в атмосферу. А вот современные дома ⸺ другое дело! У них есть ИТП: встроенный индивидуальный тепловой пункт, который обслуживает, как правило, один дом (в то время, как к ЦТП обычно подключается несколько жилых зданий). ИТП оснащен автоматикой, которая позволяет автоматически снижать температуру теплоносителя в зависимости от температуры окружающей среды. Потеплело за окном зимой, и батареи отопления уже не такие горячие. Вот и экономия тепловой энергии, казалось бы, и как следствие ⸺ денег. Однако, не все так просто. Экономия тепла, возможно, и есть. А экономии в начислениях за отопление ⸺ нет.
Большинство современных жилых зданий, построенных в период строительного бума, случившегося уже в этом столетии, состоят не только из квартир, но также и нежилых помещений коммерческого назначения, занимающих подчас 2-3 нижних этажа. Под многими зданиями есть подземные автостоянки. Все эти нежилые помещения тоже отапливаются, причем тепло поступает в дом через ИТП и учитывается для нужд всех потребителей одним прибором учета! И совершенно невозможно разделить тепловые потоки иначе, как по нагрузкам для нежилых помещений и по нормативам для жилых помещений. Ну, а нормативы, как вы понимаете, «себя не обидят». Вот и получается парадокс: возможность экономить есть, а экономии нет. И начинаются тепловые войны между управляющими организациями и жителями. Жители наседают и требуют перерасчета, а УК отбиваются фразами в стиле «За чей счет банкет?» А правда, за чей?
К сожалению, за наш с вами, за счет жителей. Для того, чтобы в вышеописанной ситуации рассчитывать фактическое количество тепловой энергии, потраченной на обогрев жилых и нежилых помещений, на горячее водоснабжение, на отопление паркинга, необходимо установить распределители, и их поставить на коммерческий учет в ресурсоснабжающей организации, чтобы показания этих приборов принимались официально и по ним велись расчеты.
Согласно ст. 13 Федерального закона No 261-ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергоснабжении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» переход на систему расчетов по фактическому потреблению тепловой энергии возможен только в случае принятия собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании решения об установке за свой счет дополнительного технологического оборудования, а именно общедомового прибора учета, позволяющего определить фактический расход тепловой энергии, потребленной на нужды отопления, горячего водоснабжения и вентиляции с подразделением потребленной тепловой энергии на каждую из перечисленных коммунальных услуг по жилым и нежилым помещениям.
Установка дополнительного оборудования, позволяющего вести раздельный учет тепловой энергии, является изменением состава общего имущества многоквартирного дома, которое в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ может быть произведено исключительно по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и за их счет...