Не забудьте подписаться на канал, чтобы быть в курсе последних новостей о недвижимости и знать, как защитить свои права!
Да, это возможно! Совершить сделку без риелтора. Не хотите переплачивать или просто не доверяете риелторам? Узнайте все тонкости совершения сделки и научитесь определять «опасные» объекты.
При совершении сделки с недвижимостью есть 7 основных этапов
1. Оценка объекта
2. Поиск покупателя или объекта для покупки
3. Внесение или получение аванса или задатка
4. Юридическая проверка или подготовка документов
5. Подготовка договора купли-продажи
6. Организация безопасных расчетов
7. Регистрация перехода права в органах Росреестра
Как правильно оценить свою недвижимость и повысить эффективность рекламы?
Сегодня любому человеку доступна вся необходимая информация для оценки своего объекта. Для этого нет необходимости прибегать к услугам оценщиков или риелторов. Сравните аналогичные объекты, выставленные на продажу на общедоступных ресурсах, а также не забудьте учесть следующие критерии:
1. Состояние объекта
2. Месторасположение и близость к инфраструктуре
3. Площадь
4. Престижность района
После чего выведите среднюю стоимость объекта!
Следующий этап: разместить объявление или найти объект.
Общедоступные источники для поиска объектов и размещения объявлений:
1. AVITO
2. Domofond
3. ЦИАН
4. Юла
5. DomClick
Нашли объект или покупателя? Авансируемся! Что такое аванс и зачем он нужен?
Аванс – это соглашение о закреплении достигнутых договоренностей между сторонами по сделке. Внимательно читайте соглашение об Авансе или составьте его сами.
1. Заключается в письменной форме
2. Описывает объект, в отношении которого достигнуты договоренности
3. Содержит размер аванса
4. Содержит дату, не позднее которой заключается договор купли-продажи
5. Закрепляет стоимость объекта
Как проверить документы продавца, чтобы не остаться без квартиры?
Попросите продавца предоставить Вам следующие документы:
1. Свидетельство о ГРП или Выписку из ЕГРН
2. Документы-основания (договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство)
3. Технический паспорт или технический план
4. Справка о зарегистрированных лицах на момент совершения сделки
5. Копия лицевого счета, а также справка из Управляющей компании на момент совершения сделки
В зависимости от конкретной ситуации, могут понадобиться дополнительные документы!
Если продавец уклоняется от предоставления документов, откажитесь от такого объекта. Ищите следующий.
Подводные камни» документов продавца! Будьте внимательны!
1. Прописанные граждане
2. Продажа и приобретение по доверенности
3. Право собственности оформлено в порядке наследования
4. Использование средств материнского капитала при покупке
5. Сделка с несовершеннолетними
6. Отсутствие согласия супруга
7. Отсутствие согласия сособственников или соседей
8. Продавец предлагает заменить договор купли-продажи договором дарения
9. Продавец предлагает занизить сумму в договоре купли-продажи
Подробнее о каждом «подводном камне» в следующей публикации! Раскроем все юридические аспекты и расскажем, как себя от них обезопасить!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить публикацию.
Как не потерять деньги при сделке с недвижимостью и какие расчеты бывают?
1. Наличный расчет
2. Перевод на расчетный счет банка
3. Аккредитив
4. «Безопасные расчеты» от Сбербанка
5. Аренда банковской ячейки
6. Депозит нотариуса
Для продавца выгоден наличный денежный расчет или перевод на банковский счет в день сделки. В то время как покупателю эти виды расчетов противопоказаны. Покупатель должен использовать исключительно защищенные способы оплаты, указанные пунктами 3,4,5,6. В противном случае есть риск остаться и без денег и без квартиры. Право собственности к вам еще не перешло, а деньги по сделке уже переданы. Нет никакой гарантии возврата этих денег.
Подведем краткие итоги. Ключевыми факторами безопасной сделки с недвижимостью являются:
· Юридическая проверка или подготовка документов
· Подготовка договора купли-продажи
· Обеспечение безопасных расчетов
Будьте бдительны и осторожны при совершении сделки с недвижимостью!
Если же Вы в чем-то сомневаетесь, то можно прибегнуть к услугам юристов, которые обойдутся вам значительно дешевле, но обеспечат полную безопасность сделки!
Запишитесь на бесплатную юридическую консультацию в офисе юридической компании «Собственник» по тел.: 201-01-11.
Мы находимся по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509.
Для физических лиц доступны консультации по видеоконференцсвязи для жителей Уфы, Уфимского, Чишминского и Иглинского, Кармаскалинского районов Республики Башкортостан.
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей доступны консультации по видеоконференцсвязи по всей Республике Башкортостан.
Заходите в гости на наш сайт
Посмотрите видео о компании