Поселок Бугры — новая локация на карте новостроек Ленобласти. Ближайший сосед Девяткино прирастает стремительно. Жилье же там стоит недорого, однако инфраструктуры локации пока не хватает. Разбирались, что найдет новосел в Буграх.
Разобрали поселок по важным для покупателя недвижимости критериям: транспортная доступность и дороги, школы и детские сады, магазины и услуги, стоимость квартир. По каждому параметру выставим оценку от 1 до 5 баллов.
Транспортная инфраструктура
Из поселка есть три выезда:
- по Шоссейной улице и далее на проспект Культуры;
- через Воронцовский бульвар на дорогу вдоль КАД и далее на развязку;
- по дороге в сторону Мурино (в очень плохом состоянии);
Самые большие пробки образуются на Шоссейной, особенно в дачный сезон. В летние выходные можно застрять на въезде в поселок на несколько часов.
В пешей доступности метро нет и не будет в ближайшие годы. ЖК строятся ближе либо к станции «Девяткино», либо к «Проспекту Просвещения». До той и другой станции 15-20 минут на транспорте.
Правительство Ленобласти взялось за строительство дорог в Буграх, Мурино и Новом Девяткино. Однако пока основной упор делается именно на Мурино, как на поселок самым большим населением.
В ближайшие 5 лет построят продолжение Воронцовского бульвара, который разделяет поселки Мурино и Бугры. Эту дорогу застройщики проложат за свой счет. На шоссе будет по 2 полосы в каждую сторону, а также по парковочной полосе с каждой стороны.
Кроме того, благоустроят техническую дорогу до Девяткино и сделают еще один выезд из поселка в Петербург. Это разгрузит вечно забитую улицу Шоссейную.
Оценка: 2
Качество воздуха
В Буграх расположено несколько промзон и большой завод в северной части. Кроме того, недалеко КАД и промозона Парнас.
ЖК Бугров строят вдалеке от действующих производств. Однако воздух в поселке нельзя назвать чистым. «Яндекс» оценил его как «средний», на 4 балла из 9.
Оценка: 3
Торговая и социальная инфраструктура
Как любому новому району, Буграм не достает детских садов, школ и больниц. За места в них среди местных идет настоящая война. Новые ЖК в поселке строят сразу с образовательными учреждениями для детей.
Однако возводить их будут в последнюю очередь, после сдачи в эксплуатацию жилых домов. Дольщикам придется подождать. Кроме того, детсады, возведенные застройщиком, будут коммерческими. То есть за содержание там ребенка придется заплатить из своего кармана.
Магазинов пока тоже немного. В основном они располагаются на первых этажах жилых новостроек, как и разнообразные «ноготочки». Население Бугров ездит закупаться в соседнюю «Мегу Парнас». На автомобиле до нее не больше 10 минут езды.
Оценка: 3
Стоимость квартир
Вторички в Буграх почти нет. А вот в новостройках своих жильцов ждут сотни квартир. В продаже сегодня 3-5 жилых комплексов в поселке. Цены на студии здесь начинаются с 1,8 млн в строящихся домах. Однушку можно найти от 2,5 млн.
Если вы хотите получить хоть какую-то инфраструктуру на территории ЖК, выбирайте комфорт-класс. Если в подозрительно недорогом проекте застройщик рисует сады и прогулочные зоны, вряд ли они появятся в конечном итоге. Такое удовольствие в эконом-классе просто не по карману.
Кому подойдет жилье в Буграх
- Покупателям с личным автомобилем
- Тем, кто готов подождать
- Тем, кому удобна локация и нет необходимости жить у метро