Арендатор съехал, но это не повод не платить.
После того, как арендатор съехал, арендодатель заключил новый договор аренды. Отношения между ними закончились? Ответ: если на то есть воля сторон. :)
Если арендодатель захочет возместить неполученный доход, он вполне может это сделать.
Предприниматель сдал помещение в аренду до лета 2018 года. Но поскольку арендатор неоднократно задерживал оплату аренды, он расторг договор досрочно.
После предприниматель неоднократно заключил новые договоры с новыми арендаторами, но на меньшую сумму.
Предприниматель посчитал, что он потерял доход примерно в 2 миллиона рублей и обратился в суд с исковыми требованиями к бывшему арендатору.
Суды трех инстанций отказали. По их мнению, ИП сам уменьшил арендную плату (добровольно) и не доказал вину арендатора. Тем более что к тому моменту снизились цены на рынке аренды.
А вот Верховный Суд РФ с этими выводами не согласился и отметил:
1. Договор расторгнут из-за нарушений арендатором своих обязательств. Это повлекло к необходимости поиска арендодателем нового арендатора. Следовательно, бывший арендатор должен возместить вызванные этим убытки. То есть неполученный от аренды доход.
2. Арендодатель не снижал стоимость аренды произвольно. Об этом говорит анализ рынка, которым нижестоящие суды обосновывали невиновность арендатора. Хотя именно арендатор несет риск изменения рыночных цен.
Правовую основу смотрите в Определении Верховного Суда от 04.10.2018 № 309-ЭС18-8924
Для подстраховки арендатору следовало бы прописать все защитные условия в Соглашении о расторжении договора аренды. Или же заранее возместить убытки, но в адекватном размере, согласованном сторонами.
Будьте в праве! Удачи!