Правильная покупка имущества (часть 2).

Продолжая серию статей о проверке имущества перед его покупкой, сегодня мы рассмотрим один из неудачных варинатов приобретения, а именно, покупку имущества, находящегося в залоге.

Залог – один из способов обеспечения обязательств, предусмотренных российским гражданским законодательством. Его достаточно часто используют банки при выдаче кредитов. Например, при выдаче автокредита в залоге оказывается приобретаемый автомобиль, при покупке квартиры на заемные средства - квартира (залог недвижимого имущества называется ипотекой). В случае, если заемщик перестает платить кредит, банк имеет право обратить взыскание на предмет залога. В случае покупки имущества, находящего в залоге, вышеуказанное правило не меняется, за исключением одного случая. В законе этот случай описан формулой: «Если покупатель не знал или не должен был знать о том, что имущество находится в залоге».

Как же проверить приобретаемое имущество?

В отношении недвижимости все достаточно просто – залог недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Таким образом, для проверки достаточно заказать в росреестре актуальную выписку из ЕГРП и убедиться, что в разделе обременения отсутсвует информация об ипотеке.

В отношении движимого имущества обяазтельной регистрации не предусмотрено. Однако, существует реестр залогового имущества, внесение сведений в который является добровольным. С указанным реестром можно ознакомиться по ссылке. В большистве случаев, если в реестре сведения о залоге имущества отсутствуют, то суд встает на сторону покупателя, а не банка. Однако не стоит забывать, что описананная в начале статьи формула, является достаточно широкой. Поэтому в случае, если при совершении сделки Вас что-то смущает в покупателе или его действиях, стоит обратиться к юристу для наиболее качественной оценке рисков.

Все вопросы и пожелания направлять сюда - Lsv700@mail.ru

Также подписывайтесь на наш телеграмм-канал.