Суровая ситуация в современной реальности, когда человек покупает квартиру, а затем она оказывается вовсе не его.Но огромная сумма денег уже потрачена! Как не оказаться в такой ситуации и что нужно сделать, если уже попались на удочку мошенников - расскажет Финансовый Папа.
Вариант первый
Наиболее частым случаем бывает, когда аферист снимает квартиру на долгий срок, подделывает документы на владение квартирой и продаёт её ничего не подозревающим людям. Почти всегда они занижают цену в обьявлении, чтобы быстрее получить деньги, ведь даже самая дешевая квартира, например, в Москве, стоит больше двух миллионов!
Чтобы избежать подобного сценария не стесняйтесь запрашивать у владельца квартиры дополнительные документы, такие как загран паспорт, СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение.Существенным плюсом к Вашей безопасности будет, если Вы сделаете запрос на владение квартирой через полицию. Можете заранее извести владельца об этом, ведь если он мошенник, то в 100% случаев он тут же скроется, понимая, что будет раскрыт.
Однако, если Вы уже отдали деньги, заключив договор, то Вам нужно прежде всего обратиться в полицию, предьявив все имеющиеся документы по "владельцу". Так же сделать фото-робот, чтобы злоумышленника быстрее нашли. Конечно, это не гарантирует возврат средств, ибо аферист может их с легкостью потратить, но по-крайней мере, это оставляет шанс того, что его поймают.
Однако, настоятельно рекомендуем не спешить с покупкой и тщательно, буквально дотошно проверять всё - от самого владельца до последних строчек в договоре.
Вариант второй
Владелец настоящий, то есть у него действительно в собственности эта квартира. Но бывает так, что у него остаётся куча долгов по квартире, либо же он сам является должником и квартиру должны вот-вот изьять для погашения задолжности. Представьте, Вы сидите спокойно в своей новенькой уютной квартире, а к Вам в дверь ломятся дяди в формах и требуют выселения.
Как избежать?
Разумеется, перед покупкой сделайте запрос в ЕГРН, узнайте на сайте ФССП, если ли владелец в списке должников. Так же попросите выписку из домой книги и так же проверьте людей, которые могут быть так же прописаны в этой квартире на те же долги.
Вариант третий
Покупка квартиры от покойника. Звучит абсурдно, но случается и такое. Купив такую, Вы рискуете потерять квартиру из-за наследников, которые с легкостью её отсудят, признав сделку незаконной
И как быть?
Заверять все договора у нотариуса, проверять все документы, сделать запрос в ЕГРН и, разумеется, требуйте присутствие самого владельца квартира, а не лица по доверенности(либо родственника, хотя являясь просто родственником, никто не даёт Вам право распоряжаться собственностью семьи)
Итак, это основные три момента, которые встречаются наиболее часто. Описанные способы защиты помогают в большинстве случаев, даже не описанных в этой статье.
И как мы любим писать - не спешите, ибо
Семь раз отмерь - один раз отрежь
Хочешь быть защищенным на все сто? Подпишись на нас.