Уменьшение дефицита на американском рынке жилья пока не остановило рост цен на квартир и дома
В январе 2019 года на рынке недвижимости США предложение выросло до 1,6 млн. квартир и домов, что на 1,2% больше, чем в январе 2018 года, сообщила консалтинговая компания Zillow.
Годовой рост небольшой, в рамках погрешности (с учетом того, что централизованной статистики рынка нет, а данные отдельных компаний, даже крупных, не отражает полноту рыночной картины). Однако после 44-месячного падения – с января 2015 года до сентября 2018 года – предложение росло в течение четырех из последних пяти месяцев, что указывает на возможные признаки восстановления рынка.
Правда, в целом объем предложения на американском рынке недвижимости остается исторически низким – более чем на 20% меньше по сравнению с июлем 2014 года. Уровень предложения ниже максимумов последних пяти лет на всех 35 крупнейших городских рынках страны. Причем во многих случаях намного – более чем на 20% ниже пятилетних пиковых значений на 24 рынках, а менее чем на 10% ниже – только в семи мегаполисах.
Тем не менее, в годовом исчислении январское предложение увеличилось в 28 из 35 крупных городов, в первую очередь, на некогда самых горячих рынках Западного побережья. Наибольший годовой рост в январе зафиксирован в Сан-Хосе – на 42,9%. В пятерку лидеров также вошли Сиэтл с ростом на 36,9%, Сан-Диего (+31,9%), Лос-Анджелес (+29,1%) и Сан-Франциско (+25,0%).
Читайте также: Более четверти квартир и домов на первичном рынке недвижимости США продаются ниже стартовой цены
Средняя стоимость жилья в США в январе 2019 года составила $225 300, что на 7,5% больше, чем в январе 2018 года. За последние два года ежегодный рост стоимости жилья в США оставался колебался на уровне 7%, хотя разбивка по регионам демонстрирует довольно многочисленные разнонаправленные тренды, напоминает International Investment. Хотя в 35 мегаполисах январские цены на недвижимость в годовом исчислении выросли везде. Лидеры роста – Индианаполис и Атланта, где годовой рост цен превысил 12%.
Средняя арендная плата за жилье в США в январе выросла до $1468 в месяц, что на 2,1% больше, чем год назад. Январь стал третьим месяцем подряд годового роста стоимости аренды после краткого выравнивания и снижения в августе, сентябре и октябре 2018 года. Арендные ставки увеличилась или осталась неизменной во всех мегаполисах. Наибольший годовой рост – на 7,4% - отмечен в Орландо. Стоимость аренды жилья в Портленде за год почти не изменилась.
Ставки по ипотечным кредитам в январе снизились с 4,3% до 4,14%. Снижение стоимости ипотеки в преддверии весеннего сезона может дать покупателям жилья немного больше возможностей. Но выгода от снижения ставок может оказаться обоюдоострым мечом – это действительно повышает доступность, но привлекает больше покупателей на рынок, повышая спрос, а следом за ним и цены.
Читайте также: Сколько стоит вся недвижимость в США? Треть роста стоимости американского жилья обеспечивает один «золотой штат»