Классификация ЖК от «эконом-класса» до «премиум» (он же «элит») — это не категория, закон или регламент. Прежде всего, это упаковка объекта недвижимости. То есть сигнал целевой аудитории: «Дом для вас». Кому-то важна близость объекта недвижимости к метро. Но человеку, который ездит с мигалкой, общественный транспорт не нужен.
Другие характеристики места тоже неоднозначны. Например, «экологически чистый район» — это не всегда исторические парки через дорогу. Иногда хорошая экология и красивый вид из окон на лес или водоём могут означать, что дом находится на отшибе города.
Современные инженерные и строительные технологии не всегда «must have» для объектов недвижимости «бизнес» и «элит-класса», особенно если дом исторический. Реновация, или, как говорят немецкие коллеги, «санация», существует и у нас, но массово применяться к «старому фонду» будет только после того, как «разберутся» с хрущёвками.
Класс объекта недвижимости не всегда означает его качество. Например, «Циан Групп» почему-то считает, что «Дом с видом на Зимний дворец» (он же «Дом Путина») на Зоологическом, 2/4 от «Группы ЛСР» — это «эконом-класс» (на фото). Но 2-комнатная квартира в этом доме на сайте элитной недвижимости Петербурга Lifedeluxe.ru стоит 180 млн рублей.
Можно не сомневаться, что вещи не такие, какими кажутся на первый взгляд, и что в доме под старину точно всё есть. Люди, которые покупали недвижимость на старте полузакрытых продаж, «слишком известны, чтобы...», а познакомиться с соседями по дому можно по ТВ и в Forbes.
Красивые адреса, такие как «Невский проспект» или «Миллионная улица», конечно, входят в «Золотой треугольник» Петербурга, но после событий 100-летней давности в коммуналках в центре живут далеко не «буржуа».
В Петербурге много новостроек стоят в буквальном смысле на костях. Сперва это строители города. Потом павшие в блокаду ленинградцы. Есть несколько крупных объектов недвижимости, которые построены на кладбищах, а также в других местах с характером и историей.
Поэтому не обращайте внимание на ярлыки класса ЖК: «комфорт», «бизнес», «элит» и другие. И не поддавайтесь на уговоры вышколенных на тренингах манагеров застройщиков и крупных агентств недвижимости.
Всегда советуйтесь с независимыми экспертами рынка недвижимости, чтобы не купиться на фантик от упаковки!
Что важно для вас в недвижимости, пишите в комментариях.
Короткие авторские видеоролики о новостройках Петербурга: http://www.youtube.com/c/купить_квартиру
Об авторе: http://1belik.ru
С уважением, Леонид Белик.
Консультирую по недвижимости в Петербурге.
8 (921) 588-81-33 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Сайт: http://1belik.ru/
Соцсети:
https://www.facebook.com/belikrealty
https://vk.com/belikrealty
Skype: le-o-need
Почта: 89215888133@mail.ru
Инстаграм: https://www.instagram.com/belikrealty/
Ютуб: http://www.youtube.com/c/купить_квартиру