Еще несколько лет назад Латвия была для россиян немногочисленного среднего класса бюджетным «окном в Европу». В этой стране действовала так называемая программа «золотых виз», которая позволяла при покупке недвижимости в Латвии получить ВНЖ и шенгенскую визу, дающую право длительный срок проживать в других странах Европейского союза.
Данная программа с 2010 года принесла Риге порядка миллиарда евро. Ее условия были весьма выгодными, поскольку позволяли приобрести на минимально необходимую для преодоления инвестиционного порога сумму несколько объектов недвижимости.
После их можно было сдавать в аренду, чтобы покрывать финансовые издержки, связанные с обеспечением статуса ВНЖ. Многие российские звезды шоу-бизнеса являются счастливыми обладателями недвижимости в Латвии, в частности, Юрмале.
Все изменилось в 2014 году после известных событий в Крыму и на Украине. Рига ужесточила требования по программе, повысив минимальную сумму до 250 тысяч евро, что поставило заслон перед многими «бюджетными» инвесторами из Российской Федерации. Кроме того, был введен сбор в 5% от суммы недвижимости, то есть, минимум 12500 евро. Риэлторы отмечают, что популярность программы «золотых виз» в Латвии упала в разы.
Теперь два получения ВНЖ в Латвии и заветного Шенгена можно купить два объекта недвижимости, каждый из которых будет стоить от 125 тысяч евро, но располагаться они должны не в Риге и ее окрестностях, а в провинции. Предполагается, что так должен быть простимулирован спрос на региональную недвижимость.
Эксперты поясняют, что и раньше основным спросом у наших соотечественников пользовалась латвийская столица и ее окрестности. Но 125 тысяч евро за жилье – это слишком много, по мнению многих потенциальных инвесторов. Для сравнения, за 250 тысяч можно купить и гостиницу.
При продаже купленной недвижимости инвестор утрачивает ВНЖ в Латвии. Чтобы этого не произошло, необходимо сначала приобрести другой объект недвижимости в ту же сумму, оформит ВНЖ на нее и лишь затем продавать старую недвижимость.
Если прожить в Латвии по ВНЖ 5 лет и более полугода в течение каждого из них проживать там постоянно, то можно претендовать на ПМЖ. А еще через 5 лет, при определенных условиях, можно стать обладателем европейского паспорта. Латвия – небольшая, уютная и экологически чистая страна, удобно расположенная рядом с Российской Федерацией и государствами, входящими в Европейский союз.
Однако следует помнить, что отношения между Москвой и Ригой с незавидным постоянством ухудшаются, а сама Латвия входит в НАТО. Эти и другие политические риски необходимо учитывать при выборе страны, в недвижимость которой инвестор готов вложиться ради получения Шенгена.