По каким признакам налоговая будет Вас определять(и уже находит)И что нужно и можно сделать, чтобы минимизировать денежные потери.
1.Наличие в собственности двух и более квартир. Легко проверить эту информации в Росреестре. Далее все просто: вместе с участковым сотрудник ФНС наведывается в гости и при обнаружении в квартире посторонних людей, снимут с них показания. Вдобавок еще и оштрафуют за проживание без временной регистрации по месту пребывания.
2.Ежемесячные платежи на Вашу банковскую карту, с пометкой"за аренду"
В этом случае берется распечатка из банка, за последние три года, и придется заплатить налогов и штрафов по полной программе.
3."Добрые соседи"(в эту категорию входят и знакомые, которые знаю , что вы сдаете квартиру) Всегда готовы письменно заявить о Ваших нетрудовых доходах.
4. Управляющая компания. На запрос о проживании в квартирах большего количества людей , чем зарегистрировано. Далее сценарий, как в пункте №1
5.Ловля на "живца", метод отработанный силовыми структурами в любых сферах. Звонок по вашему объявлению и к Вам приходит будущий "арендатор". Ударив по рукам и получив аренду , вы уже попались...
6.Арендаторы. При возникающих спорных проблемах, легко "сдают" своих арендодателей. Все это происходит потому .что все договорные отношения не в правом поле. Арендатор, не заплатив за пару месяцев проживания , просто съедет. А вы ни чего с этим не сможете сделать, а начнете качать права, то возможность встречи с налоговым инспектор сильно вырастает.
Что делать?
Самый простой способ -это стать "самозанятым" и платить всего надо 4% с дохода и ни каких заморочек Жаль, но пока это возможно только в четырех регионах: Москва и две области(Московская и Калужская) и Республика Татарстан. Скорее всего , в ближайшее время эта возможность будет доступна повсеместно.
Есть вариант -13% (подоходный налог ,как физическое лицо) или стать предпринимателем(на упрощенной системе налогообложения)- 6%, но еще дополнительно страховые взносы, что очень накладно.
Если не хочется выходить "из тени", то остается исключить любые электронные платежи. Сдавать только знакомым(которые Вас могут "сдать")
А проще: заплатить налоги и спать спокойно!