Повесть о расширении бизнеса. Часть 1.

Аренда помещения.

Недавно наши партнеры-поставщики предложили нам совместно расширить бизнес.

Они хотели попробовать что то новое, мы хотели несколько новых точек.

Планировалось открыть 2-3 новых сервисных центра в центре Москвы.

В течении нескольких недель мы пересматривали по 5-7 помещений в день, в поисках лучших вариантов.

Задумка была найти 3 абсолютно не похожих по всем параметрам помещения.

В итоге мы отобрали:

• Новый Арбат 7с1 - 17м2 (м. Новый Арбат) 48 000 руб/мес
• Старая Басманная 25с1 - 15 м2 (м. Бауманская) 30 000 руб/мес
• Ленинградский проспект 78к1 - 17м2 (м. Сокол) 40 000 руб/мес

Интересные факты про аренду торговых помещений в Москве:

• в Москве сдается огромное количество помещений, разброс цен в несколько раз
• самые дорогие это первая линия рядом с метро. За 10 м2 - 500 000 рублей в месяц
• в среднем за 15 м2 в пределах ТТК хотят 40 000 рублей в месяц
• в большинстве случаев ремонт делается за счет Арендодателя
• банк ВТБ является собственником огромного количества помещений
• около трети помещений это переделанный жилой фонд, соответственно их сдача полулегальна
• Юридический адрес почти никто не предоставляет
• очень много информации про место можно узнать просто пообщавшись с соседями
• цена почти никогда не соответствует реальной проходимости
• депозит просят меньше половины арендодателей
• если арендуешь у крупной конторы/банка - неделю будешь проходить проверку их службы безопасности
• Хорошие места уходят очень быстро, так мы потеряли отличное место на м. Савеловская
• Чаще всего вашими соседями будут - Фотокопир и Салоны красоты
• Помещения искали через ЦИАН и Авито. 2 из 3 которые сняли нашли на Авито

Продолжение следует…