Всем доброго времени суток, дорогие читатели! Вы давно просили нас разобрать проблему выбора между новым и вторичным жильем в городе Екатеринбург. Перейдем сразу к делу :)
1. Стоимость
Цена квартиры в новостройке сильно зависит от стадии строительства дома. Так, на стадиях, пока дом строится стоимость будет примерно на треть меньше, чем на стадии завершения строительства. Соответственно, и дешевле вторичного жилья.
Ваши предпочтения могут склоняться к любому варианту в зависимости от сроков и финансовых возможностей. Хотите сэкономить и можете повременить с заселением - ваш вариант новостройка. Если ждать времени нет - вторичное жилье.
2. Планировки
Отдавая предпочтение новостройке, вы можете выбрать практически любую планировку, либо создать свою в объектах со свободной планировкой.
На вторичном рынке зачастую планировки оставляют желать лучшего: маленькие кухни и санузлы, отсутствие гардеробных, а также мало возможностей для перепланировки.
3. Техническое состояние здания
Определить, насколько качественно работают строители и какие материалы при этом применяются, очень просто. Достаточно периодически приходить на стройплощадку и следить за процессом возведения дома. Такие наблюдения помогут сделать выбор в пользу данной компании или, напротив, заставить отказаться от покупки.
Если на первичном рынке все более-менее ясно, то старый фонд может преподнести сюрпризы, и не всегда приятные. Невозможно угадать, что окажется под слоем старой штукатурки, но это выяснится только после подписания договора купли-продажи.
4. Ипотека
Процентная ставка по кредитам на новостройки ниже, чем для покупки жилья на вторичном рынке. Также некоторые программы предлагают "ипотечные каникулы" до завершения строительства.
В то время банки могут не выдавать ипотеку под старый фонд, так как рискуют ее не продать в случае неоплаты ипотеки.
5. Риски
Покупая квартиру в новостройке есть риск столкнуться с долгостроем, чтобы этого избежать - внимательно изучайте историю застройщика, разрешения на строительство.
Отсутствие рисков при покупке на вторичке - иллюзия. Существует множество схем мошенничества связанных с документами, поэтому придется потратится на хорошего специалиста.
Подведем итоги
Итак, как мы видим выбор между новой и вторичной квартирой зависит от множества факторов. Лишь взвесив все "за" и "против" можно определить, что все-таки вам ближе.
Сравнение на примере строящегося ЖК в районе Уктус
Попробуем провести анализ на примере проекта застройщика ССК - одного из крупнейших в Екатеринбурге, "ЖК Сириус" расположен в южной части Екатеринбурга, Шишимской горке.
Цена за квартиру в Сириус начинается от 61 000 рублей/м2 в то время как на вторичке в том же районе стоимость квадрата стартует от 69 000 рублей. Так как в новостройке квартиры сдаются с отделкой "под чистовую" прибавим еще 3-4 тысячи к стоимости квадрата. Получаем 65 000 - новостройка против 68 000 - вторичка, однако в новостройке придется подождать заселение около года.
При этом планировки в новостройке имеются на любой вкус как обычные студии, 1-к и 2-к, так и евродвушки, евротрешки с панорамными окнами. Приятные подъезды и благоустроенный двор комфорт - класса. Также продуманна инфраструктура для автомобилистов - подземный паркинг площадью 1810 м2.
Что выбирать? :)
Мы считаем, что подождать год ради жизни в современном доме все - таки стоит, поэтому оставим планировки ЖК Сириус по ссылке-(робот автоматически подберет вам планировки).
В любом случае решение за Вами, желаем удачи в поиске квартиры мечты!