Мало ли вы повидали недостроенных частных домов, стоящих без видимого прогресса годами, если не десятилетиями? В этот раз мы поговорим о том, как вашему будущему дому не оказаться в их числе.
Не считая сценариев внезапной потери дохода и смены приоритетов, одной из наиболее распространенных причин долгостроя является недооценка бюджета строительства до его начала. Вызвана она простым незнанием как всей совокупности этапов строительства, так и их характерной стоимости. Людям, особенно далеким от строительства, свойственно упрощать действительность до такой степени, что порой они готовы посчитать стоимость дома лишь прикинув стоимость необходимого количества кирпичей.
Чтобы получить грубую, плюс-минус 15%, оценку бюджета строительства дома для круглогодичного проживания в 2019 году можно исходить из приведенных ниже характерных цифр (взяты для московского региона), из которых складывается основная стоимость. Обратите внимание, что в перечень не включена стоимость геодезических услуг, действий по регистрации недвижимости, ландшафтным работам, подведению коммуникаций к границам участка.
- 20-25 тыс.р. за кв.м. строения – такова среднерыночная стоимость возведения теплового контура, во что входит фундамент, утепленные стены, кровля, окна, входная дверь (материалы и работа).
- 10-15 тыс.р.за кв.м. отделываемой площади – такова среднерыночная стоимость внутренней отделки без учета инженерных систем.
- 50-100 тыс.р. – характерная стоимость проектирования и монтажа внутренней электрической сети с учетом комплектации (проводка, автоматы, шкафы, короба, соединители). В зависимости от размера дома в эту сумму могут вписаться даже розетки, но едва ли светильники.
- 250-1000 тыс.р. – в таком широком диапазоне лежит стоимость проектирования и построения системы отопления и водоснабжения, включая оборудование котельной. Здесь многое зависит от выбора производителя оборудования, труб и фитингов. О факторах, влияющих принятие решений в этой части, я буду писать отдельный пост.
- 50-500 тыс.р. и более – стоимость газификации участка, если вы планируете магистральное газоснабжение. Стоимость сильно зависит от региона, наличия магистрали у границ участка, а также от выбора подрядчика на проектирование и исполнение работ. Подробнее об этом поговорим в отдельном посте.
- 1 тыс.р. за метр глубины – характерная стоимость бурения скважины, если таковая вам потребуется. Без стоимости скважинного насоса и всего прочего, что может потребоваться.
- 1-5 тыс.р. за погонный метр – характерная стоимость типового забора с учетом материалов и работ в зависимости от материала строительства, технологии и сложности заборных секций.
Данные цифры помогут вам сделать первый приблизительный, и, важно, трезвый расчет совокупной стоимости строительства дома для 2019 года, без учета инфляционного роста цен. Расчет этот, в свою очередь, поможет вам оценить площадь дома, который вы можете себе позволить без риска превратить стройку в «прожорливую черную дыру».