Владельцы загородный недвижимости, у которых она не зарегистрирована, еще могут успеть зарегистрировать ее до 1 марта 2019 года.
До этого срока действуют переходные положения, которые позволяют зарегистрировать строение в упрощенном порядке.
Почему процедура называется упрощенной?
Все очень просто, сейчас для оформления строения в собственность необходимо представить в Росреестр через МФЦ только технический план и заполненную декларацию.
Многие сейчас несут в Росреестр только заполненные декларации не предоставляя технический план. Действительно такая норма действовала, но до 4 августа 2018 года. Сейчас для постановки на кадастровый учет строения необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит полный пакет необходимый для регистрации.
Многие заблуждаются, говоря о том, что «дачная амнистия» действует до 1 марта 2020 года, поэтому спешить некуда. Да, все верно такие сроки были указаны, но 4 августа 2018 года были внесены изменения в Градостроительный Кодекс, и сегодня действуют сокращенные. Поэтому срок 1 марта 2020 года для регистрации строений больше не актуален, и действует срок 1 марта 2019 года.
Может быть!
Сейчас в Государственную думу внесен законопроект авторы которого предлагают продлить сроки регистрации строений до 1 марта 2020 года.
На мой взгляд - это очень разумное предложение потому что сроки были очень сжатые. Кроме того, на многие участки особенно в дачные товарищества доступ к строению затруднен. Основная масса садовых товариществ резервирует его в зимний период и не проводит расчистку проездов и подъездных дорог к своим товариществам. Хотелось бы верить, что законодатель при рассмотрении этих поправок примет это во внимание, и продлит сроки регистрации строений хотя бы до осени 2019 года. Это позволит большему количеству садоводов оформить свои строения.
Ждать принятия изменений в законопроект - это большой риск. Но как говориться, риск - это благородное дело!
Теперь уведомления!
Вступившим 4 августа 2018 года изменениям вводится новый порядок оформления строений – УВЕДОМИТЕЛЬНЫЙ, который заключается в подаче уведомлений о начале строительства в администрацию.
Она в свою очередь после проверки поданных документов разрешает строительство или выдает предписание об устранении выявленных нарушений.
Для регистрации строения после окончания строительства застройщику необходимо составить технических план, эти работы помогут вам выполнить кадастровые инженеры.
План и все необходимые документы, такие как уведомление о начале строительства застройщик направляет в администрацию вместе с уведомлением об окончании строительства.
После проверки всех параметров построенного строения и соответствие его заявленным параметрам, администрация передает документы для регистрации в Росреестре. Эти изменения действуют не только для строений на ИЖС, но и на строения, построенные на территориях садовых товариществ.
Охранные зоны или 3 метра отступа.
С какими проблемами застройщики столкнуться в первую очередь. Это не соблюдение охранных зон ЛЭП, газопроводов и т.д.
Кроме того, возведение строения не соблюдая Градостроительные нормы, чаще всего это не соблюдение требований к расположению строения от границ участка, а это 3 метра, причем границы участка должны быть определены.
В конце статьи Вы найдете Градостроительные нормы, которые необходимо соблюсти при начале строительства.
В случае если строение уже строится с нарушением Градостроительных норм, его придется регистрировать в судебном порядке.
Если собственник не предпримет никаких действий, строение может быть признано САМОСТРОЕЙ, и как следствие застройщика ждет снос за свой счет.
10 лет на строительство.
После того, как администрация согласовала строительство, у Вас есть 10 лет на строительство. Если Вы не успеваете закончить строительство в течении этого срока, Вам придется проходить всю процедуру заново, так как уведомление автоматически не продляется.
Уведомление об окончании строительства необходимо продать за 30 дней до окончания строительства.
Это основные изменения, Вы сами решаете каким путем идти. Удачи Вам в начинаниях. Если Вы все таки приняли решение, что Вам необходимо зарегистрировать строение дабы избежать возможные проблемы, у Вас есть время.
Если Вам помогла статья, ставьте лайк.
Статьи которые буду Вам интересны:
1 марта, или САМОСТРОЙ. Штрафы и санкции.