Дача в России — это непросто слово. Поколения россиян выросли на прополке картошки. Сколько школьников заваливали себя учебниками, надеясь, что родители оставят их дома делать уроки и не возьмут с собой на дачу полоть сорняки, собирать жука с картошки, поливать, собирать урожай. А выходные. Вместо развлечений со сверстниками снова дача. Как правило, добираться приходилось на нескольких видах транспорта. Под дачи простым гражданам выделялись участки подальше, поплоше. В низинах дачи заливало, их пересекали овраги. Традиционно, народ, привыкший к работе, на даче вкалывал по полной. При советском дефиците, собранные с дачи овощи и фрукты были хорошим подспорьем. Да и позже ситуация не слишком изменилась. Скромные доходы граждан и сомнительное качество овощей снова заставляют их взяться за лопаты. И все же дачи – это не только тяжелый труд. Это место сбора большой дружной семьи. Это майские шашлыки, речка, природа. Это банька, встречи с друзьями. В общем, целая культура. На многих участках выросло не одно поколение семьи. Некоторые обросли постройками. Гаражи, бани, практически никто из собственников не задумывался об их оформлении.
В эпоху Советского Союза собственники вообще отсутствовали, владельцы дач не были исключением. Сами дачи находились в собственности государства или ведомства. Выделялись в основном элите государства. Простым гражданам выдавались за особые заслуги. Принимались решения о выделении наделов земли, оформлялись актами или протоколами соответствующего органа местного самоуправления или ведомства. То есть, правоустанавливающие документы на участки у граждан имеются, но они старого образца и отсутствуют в базе Росреестра. Без этого невозможны никакие сделки с этим имуществом, нельзя продать, подарить, унаследовать. Для упорядочения положения в этой сфере Правительство предусмотрело упрощение регистрации в собственность земельных участков и дач. Своеобразная «Дачная амнистия». Чтобы ей воспользоваться, нужно поторопиться. Его действие ограничено 2020 годом.
Но, нельзя будет узаконить имущество, расположенное в границах заповедников, заказников, парков, закрытых территорий министерства обороны, а также в районе объектов, составляющих культурную ценность.
Кто может так сказать, "подлежать амнистированию"?
Это участки, которые были предназначены под сад, огород, дачное хозяйство или для строительства частного дома, ведения приусадебного хозяйства. Упрощенно можно будет оформить те из них, что выделены до 30.10.2001 г. Регистрацию своего права могут произвести:
- члены дачных или садовых объединений, не имеющие документов на свой участок
- граждане, имеющие право собственности на участок, но не содержащие имени владельца и типа прав собственности
- не состоящие в членстве садовых и дачных объединений, владеющие объектом недвижимости при отсутствии правоустанавливающих документов
Закон предусматривает следующие виды оформления в собственность:
1. Бесплатная приватизация участков, приобретенных до 2001 года. Срок бесплатной приватизации при этом не ограничен. Но регистрация их в упрощенном порядке продлится до 31 декабря 2020 года.
2. Регистрация права собственности на участки с постройками.
Регистрация жилого строения
Что означает упрощенный порядок оформления участка с домом в собственность владельца? Это значит, что не нужно оформлять в Госстройнадзоре разрешительные документы на ввод в эксплуатацию. А это очень хлопотная процедура. В его пакет входит разрешение на строительство, которое многие владельцы получить не смогут физически. Многие объекты недвижимости можно квалифицировать как самовольную постройку. А это предусматривает штрафы и даже снос возведенного объекта. Отсюда возникает множество проблем у владельцев. Граждане узнают, что необходимо для его получения и чем им может грозить легализация постройки и отказываются оформлять документы, пуская все на самотек. Новый закон освободил собственников от необходимости бегать по инстанциям и узаконил самовольные постройки на дачных участках граждан.
А что нужно для оформления недвижимости (жилого строения) в упрощенном порядке?
1. Заявление.
2. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
3. Документ, свидетельствующий о праве собственности на земельный участок.
4. Документ, удостоверяющий личность владельца.
5. Госпошлина в размере 2000 рублей.
Документы можно подать:
- лично обративших в органы Росреестра
- через официального представителя (например, адвоката). Предварительно необходимо подтвердить его полномочия, оформив нотариально доверенность.
- обратившись к сотрудникам многофункционального центра
- почтовым отправлением. Но чтобы подтвердить факт обращения, лучше оформить его с уведомлением, подтверждающим его получение соответствующим органом.
Регистрация нежилого объекта постройки
Производится в том же порядке и перечне, но кадастровый паспорт оформлять не нужно. Процедура простая — вместо него необходимо заполнить несложную декларацию. Бланки деклараций для заполнения ищите на сайте Росреестра.
До совершения регистрации строений, нужно удостовериться, что участок, на котором расположен ваш объект недвижимости, также зарегистрирован. Если нет, документы приняты не будут.
Порядок регистрации земельного участка
Регистрацию земли упрощенно возможно произвести также, если только они были приобретены до 30.10.2001 г. Приобретенные позже участки подпадают уже под действие другого закона и порядок регистрации будет иной. Для регистрации необходимо:
1. Заявление.
2. Схема садового участка с указанием и описанием границ, заверенная председателем правления соответствующего товарищества.
3. Протокол или решение собрания товарищества, подтверждающее право владельца на регистрируемый участок.
4. Документ, оформленный руководством товарищества, который устанавливает правовой статус участка.
5. Госпошлина уплачивается в том же размере.
Одновременном оформлении земли и сооружений, находящихся на нем, госпошлина составит 2350 рублей.
Если уже документ на участок уже имеется, например, выписка из хозяйственной книги, решение о выдаче земельного надела, но они старого образца, ничего страшного. Они являются действительными и оформлять решение товарищества нет необходимости.
При расхождении действительных границ участка от содержащихся в документах, должно быть проведено межевание. Проводится оно кадастровым инженером. Хотя отсутствие его не будет поводом для отказа в приеме документов для регистрации объекта.
Действие этого закона неоднократно продлевалось. Им воспользовались уже несколько миллионов человек и беспрепятственно зарегистрировали свое право на участки. Но, по статистическим подсчетам, еще достаточно большое количество граждан не успело реализовать свое право. В очередной было принято решение его продлить. Не затягивайте с оформлением документов, после завершения действия закона, сделать это будет сложнее.