Ипотека с материнским капиталом: главное

Улучшение жилищных условий — самый популярный способ вложения маткапитала: с момента существования программы его выбрали 5 миллионов семей (это более 60% обладателей сертификата). «Петербургская Недвижимость» рассказывает, как использовать его для покупки квартиры.

Обновление: эта статья была обновлена 16 января 2020 года. Размер материнского капитала увеличен до 466 617 рублей.

Что такое материнский капитал?

«Материнский капитал» — это форма государственной поддержки. Она представляет собой выплату денежных средств семье, в которой после 2007 родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Сейчас сумма составляет 466 617 рублей: она выросла более чем в полтора раза с момента запуска программы.

На что можно потратить маткапитал?

Существует четыре способа его использования:

· Улучшение жилищных условий

· Обучение ребенка (оплата детского сада, колледжа, вуза, общежития)

· Формирование накопительной пенсии матери

· Приобретение товаров и услуг для ребенка-инвалида

Многие семьи применяют материнский капитал именно для улучшения жилищных условий.

Как именно можно использовать маткапитал при покупке квартиры?

Существует шесть вариантов:

· Купить жилье по договору купли-продажи

· Использовать как первый взнос для кредита на приобретение жилья

· Погасить часть основного долга или процентов по уже существующему жилищному кредиту

· Оплатить договор ДДУ

· Оплатить взнос в жилищный кооператив

· Оплатить строительство жилого дома

Обратите внимание, в большинстве случаев, использовать сертификат можно только после того, как ребенку, на которого выдан маткапитал, исполнится 3 года. Однако это правило не распространяется на оплату первого взноса по ипотеке (или его части) или погашения имеющегося жилищного кредита (частично или полностью).

Получается, выплату лучше всего потратить на ипотеку?

Да, это один из самых выгодных способов. Если у вас уже есть жилищный кредит и вы хотите направить средства на его погашение, предоставьте в Пенсионный фонд следующие документы:

· ДДУ/ договор купли-продажи / договор паевого взноса

· кредитный договор на покупку квартиры

· справку из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору.

· в случае приобретения квартиры по договору паевого взноса — выписку из реестра, подтверждающую членство в кооперативе.

Если вы только планируете оформление ипотеки, используйте средства в качестве первого взноса. Для этого нужно к стандартному пакету документов для оформления кредита добавить свидетельство маткапитала и выписку из Пенсионного фонда.

Материнский капитал при оформлении ипотеки принимают многие банки Санкт-Петербурга. К примеру, в Сбербанке, Россельхозбанке и банке АкБарс средства маткапитала могут полностью покрыть сумму первоначального взноса. В остальных банках (к примеру, ВТБ), можно использовать маткапитал в качестве первого взноса, но при этом необходимо иметь собственные средства в размере не менее 10% стоимости квартиры.

Выбор жилых комплексов у тех, кто планирует применить маткапитал для покупки квартиры, практически не ограничен. Например, в «Петербургской Недвижимости» представлены не менее 10 объектов от Setl Group в разных районах Петербурга.