1. Что считается самовольной постройкой
Самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное:
- на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке,
- или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,
- или возведенное или созданное без получения на это необходимых согласований, разрешений (ст.51 Градостроительного кодекса РФ),
- или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ).
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Право собственности и использование самовольной постройки
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, т.е. не вправе распоряжаться данной постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки так же не допускается.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке (п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ).
Право собственности признается за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
3. Снос самовольной постройки или приведение ее в соответствие с установленными требованиями
Решение о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с требованиями принимается судом либо органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района) (подробнее в п.3.1. ст.222 Гражданского кодекса РФ).
Снос самовольной постройки осуществляется в соответствии с положениями ст.55.30 и 55.31 Градостроительного кодекса РФ.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем 3 месяца и более чем 12 месяцев.
Приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном Главой 6 Градостроительного кодекса РФ.
Срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем 6 месяцев и более чем 3 года.
Снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку.
При отсутствии сведений о таком лице, этим занимается правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления (п.6 ст.55.32 Градостроительного кодекса РФ).
Ксения Мохорт
дата публикации: февраль 2019
актуальность: декабрь 2021