Гарантией защиты собственника от незаконного отчуждения объекта недвижимости может стать подача заявления о запрете совершать регистрационные действия без его личного присутствия (или его законного представителя) (ст.36 ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).
Кто может подать заявление:
- собственник лично;
- законный представитель собственника. Не путайте с лицом, действующим на основании доверенности или договора.
Форма заявления:
- утверждена Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310.
Способы подачи заявления:
- в личном кабинете на сайт Росреестра (если есть усиленная квалификационная электронная подпись);
- при личном обращении в МФЦ;
- по почте (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть заверена нотариально, также к заявлению нужно будет приложить нотариально заверенную копия паспорта).
Запись о заявлении о невозможности регистрации вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) в срок не более 5 рабочих дней со дня приема заявления.
Обратите внимание! Госпошлина за установление невозможности государственной регистрации не взимается.
Такая запись в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.
Срок действия запрета:
- запрет совершать регистрационные действия без личного участия собственника (его законного представителя) будет действовать бессрочно.
Отмена действия заявления происходит:
- при подаче заявление собственником (его законным представителем) об отзыве ранее поданного заявления;
- при регистрации сделки по переходу, прекращению права собственности при личном участии собственника (его законного представителя);
- на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Обратите внимание! Наличие записи о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя (ст.66 ФЗ №229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве»).
Ксения Мохорт
дата публикации: февраль 2019
актуальность: декабрь 2021