Израиль - поразительная страна во многих отношениях. Рынок недвижимости Израиля - одна из вещей, мало поддающаяся здравой логике.
Единственное объяснение безумному росту более чем в 250% цен на квадратные метры в период с 2007 по 2017 годы схоже с мантрой застройщиков и риелторов Москвы 2000-х: «Москва Израиль - не резиновый». Но, похоже, «сказка» подходит к концу, однако, тому есть весьма прагматичное объяснение. Вопрос лишь в том, достаточно ли сил снять розовые очки?
Сегодня в МинФине и в МинСтрое Израиля утверждают, что во многом благодаря их усилиям и курсу на снижение цен недвижимости (видят пузырь или социальный протест против общей дороговизны жизни, а может и то и другое?), среднее падение цены квадратного метра в стране составило 2,3%. Хайфа – среднее падение на 0,1% (на месте). Иерусалим, при этом, лидер в снижении – 6,6% ,что неудивительно. Так израильская молодежь давно голосует ногами, сбегая из Святого Города.
Успех в неравной схватке с пузырем израильской недвижимости во многом приписывают программе «цена для новосела», которая, если вы не в курсе, предусматривает льготные цены для потенциальных покупателей, льготников. Интересная логика! Т.е. на рынке, где прослеживается явная стагнация, за которой обязан последовать если и не обвал, то хорошее снижение, программа, обеспечивающая застройщикам сбыт квадратных метров, является фактором снижения стоимости? Это как-то по-«израильски» - все шиворот навыворот. Уберите программу, и цены полетят вниз. Основным драйвером снижения рынка недвижимости Израиля является уход иностранных инвесторов, все это время подпитывающих рынок. Недвижимость Европы лежит на дне, и именно это стимулирует «исход» с рынка недвижимости Израиля.
А что для вас более привлекательно, пик израильских цен на недвижимость или дно европейских?
Материалы: www.israelrealestate.info