Рынок недвижимости Краснодара меняет направление после принятия ряда законов на федеральном уровне.
До 2018 года спросом пользовалось первичное (строящееся) жилье, но после ужесточения требований к застройщикам ситуация меняется. Небольшие компаний разоряются, крупные девелоперы объединяются, а стоимость квадратного метра в новостройках растет. Эксперты по недвижимости прогнозируют в 2019 году рост спроса на вторичное жилье, построенное менее 10 лет назад.
Что такое «вторичка»?
«Вторичка» — не только дома «хрущевского» или панельного типа возведенные в 1950-1980 гг, но и современные монолитно-кирпичные или блочные многоэтажки, расположенные в развитых районах.
В 2019 году самыми популярными районами среди покупателей являются:
- ФМР (Фестивальный);
- ЮМР (Юбилейный);
- ЧМР (Черемушки);
- «Панорама» рядом со стадионом ФК «Краснодар».
О стоимости вторичного жилья в Краснодаре
Цены на квартиры в разных частях города отличаются и зависят от близости к центру города и уровня дома (бизнес- или комфорт-класс). Стоимость однокомнатной квартиры в ФМР — от 2,8 миллионов рублей, тогда как цена «хрущевки» — от 1,7 миллиона рублей.
Жилье в Краснодаре — выгодная инвестиция как для кубанцев, так и для переселенцев из других регионов РФ. Эксперты по недвижимости Yuga-Build.ru прогнозируют в 2019 году увеличение стоимости вторичного жилья на 10–15%, но разница в цене мало скажется на спросе покупателей. Квартира в многоэтажном доме, расположенная в ФМР или ЮМР, — это более выгодная инвестиция, чем приобретение первичного жилья в новых и «перспективных» районах на окраине Краснодара. Приоритетом для покупателей при выборе места жительства остается развитая инфраструктура и близость к центру города.