Рынок съёмного жилья никогда не будет испытывать кризис. Особенно в мегаполисах. И всё-таки собственники не устают жаловаться, как сложно найти достойного квартиросъёмщика – чистоплотного, ответственного. При этом не все догадываются, что дело в них самих и подходе к поиску клиентов. GorodKvadratov.ru выяснил, какие ошибки чаще всего допускают владельцы квартир.
1. Игнорирование письменных договорных обязательств
Почему-то принято считать, что договор ничего не даст, а его составление – ненужная трата времени. Немногие верят, что договор позволит доказать что-либо. Но эксперты уверены: этот пункт – обязательный. Договор аренды нужно не только составить, учтя все нюансы, но и скрепить подписями обеих сторон. Что следует указывать? Права, обязанности, имущество и всё, что стороны посчитают нужным.
2. Отсутствующий взнос за последний месяц
В Москве практика не брать депозит встречается редко. А вот арендодатели в других городах этим часто грешат. И почему-то пренебрегают сбором средств за последний месяц проживания. Особенно новички. Не все квартиранты – порядочные люди, даже если кажутся такими на первый взгляд. Некоторые задерживают оплату, покидают квартиру, не заплатив. Обезопасить себя позволит тот самый депозит.
3. Завышенная стоимость аренды
Собственники, которые сетуют на отсутствие квартирантов, чаще всего просто-напросто завышают стоимость аренды. Поэтому риелторы рекомендуют заранее изучить рынок и не выделяться. В каком-то смысле уместен даже демпинг. Арендодатель может поставить сумму меньше, чем у конкурентов, но потом повысить её. Всё это надо прописать в договоре с жильцами, нацеленными на долгосрочный съём.
Сдача квартиры знакомым
Ещё одна ошибка, которая, впрочем, встречается гораздо реже перечисленных, – сдача жилья приятелям и знакомым. В этом случае можно потерять и приятеля, и доход. Именно с этой группой лиц договориться сложнее всего. Чтобы не усложнять себе жизнь, лучше искать арендаторов на стороне.