Взаимоотношения "собственник жилья - квартиросъёмщик" в России явление частое. Здесь всё понятно: владелец квартиры, желает иметь с неё дополнительный доход; арендатор, не имея собственного жилья, вынужден брать его в наём за плату.
Процесс сдачи жилья довольно сложен, особенно для собственника: например, как оградить своё имущество от порчи, как найти порядочных квартирантов... Все эти проблемы легко решаются в рамках закона: необходимо составить договор аренды квартиры.
Тогда почему в России лишь 50% сдаваемого жилья оформляется как требует законодательство, а остальная - сдаётся нелегально? Ответ на поверхности: владелец жилья не желает платить налоги с прибыли.
В данном вопросе собственник квартиры нарушает закон. Какое же наказание ожидает владельца, который сдаёт жильё нелегально, без оформления договора аренды. Формулировка "незаконная сдача квартиры" в этом случае неправильная: собственник жилья волен делать с ним всё, что захочет (продавать, дарить, сдавать). Нарушением со стороны владельца может считаться то, что он, получая прибыль от аренды помещения, утаивает её и не платит налоги государству (13% от прибыли).
Доказать факт незаконной аренды жилья бывает очень сложно. В настоящее время Минфин решило объявить "охоту" на нелегальных сдатчиков жилья, ведь в бюджет теряет огромную сумму налогов.
К этой работе подключены управляющие жилищные компании и участковые, появились "горячие" линии, куда могут позвонить неравнодушные соседи.
Что ждёт собственника жилья за неуплату налога? Здесь закон предусматривает и административные, и уголовные меры наказания (зависит от суммы налога).
Административная ответственность:
- Взыскание долга по налогу за весь доказанный период нелегальной аренды принудительно;
- Штраф за несвоевременную уплату налога (20% от суммы плюс пени за каждый день просрочки; 40% - если выявлено повторное или умышленное сокрытие налогов);
- Штраф за непредставление декларации о доходах (от 5% до 30%, меняется от суммы скрытого налога).
Уголовная ответственность может грозить нарушителю, если долг по налогам превысил 600 тысяч руб. за период трёх лет: штраф (100 - 300 тыс. руб.) может быть заменён работами в принудительном порядке, арестом на полгода или лишением свободы на один год. Если рассматривать незаконную сдачу в наём дорогой недвижимости (доход от 1,5 млн. руб. за год), собственнику грозит лишение свободы до трёх лет.