Раздел квартиры после расторжения брака всегда происходит исходя из стоимости квартиры или сумм , внесенных каждым из супругов при ее покупке.
Сложнее обстоят дела, когда недвижимость была приобретена в ипотеку. Если ипотека была взята и выплачена в период брака, то такая квартиры делится на общих основаниях. Но, если ипотека возникла до брака или при разводе ипотека не выплачена – раздел происходит по-другому.
При разделе такой квартиры нужно учитывать следующее:
- ипотека возникла до брака или после его заключения;
- ипотека выплачена в период брака или после его расторжения;
- сколько было выплачено до брака или после его расторжения;
- сколько выплачено в период брака.
Ипотека возникла до брака
Когда ипотека на квартиру оформлена до брака, а кредит был выплачен после регистрации брачных отношений, то при её разделе необходимо определить несколько моментов.
Во-первых, какая цена квартиры по кредитному договору.
Во-вторых, сколько было выплачено супругом, который взял кредит до даты заключения брака.
В третьих, сколько было выплачено после заключения брака.
Зная эти три суммы, можно произвести расчёт доли супруга. В упрощённом виде, доля будет равняться половине от выплаченного по ипотеке в период брака.
Например, если квартира стоит 1 миллион, до брака супруг выплатил 500 тысяч, и после заключения брака было выплачено ещё 500 тысяч, то доля второго супруга составляет 250 тысяч (половина от выплаченного в период брака) т.е. одна четвёртая от миллиона. Соответственно, второй супруг при разводе имеет право претендовать на одну четвертую доли в праве собственности.
Раздел квартиры с ипотекой после брака
Если, при разводе, долг за ипотечную квартиру не выплачен, то доли будут считаться из расчёта выплаченных сумм. Опять будем применять математику. Если квартира стоит один миллион, а в браке выплатили половину, то на каждого супруга будет по четверти.
Раздел невыплаченной ипотеки
Если с выплаченной ипотекой всё понятно – прибегнем к математике, то что же делать с оставшимся долгом? Кто должен будет гасить кредит и увеличивать свою долю в квартире? Если супруги не могут договориться, то на эти вопросы ответит только суд. Судья, при разделе такой квартиры, будет выяснять много факторов. В том числе, кто постоянно пользуется квартирой и сложившийся порядок пользования, кто нуждается в жилплощади, у кого есть возможность платить за кредит и так далее. Раздел ипотечной квартиры происходит в зависимости от каждой ситуации.
Если у вас возникла проблемы с разделом имущества, то вы можете позвонить по телефону 8 (495) 773-57-31 или заполнить форму обратной связи по этой ссылке.
Статья предоставлена сайтом stolica-prava.ru
Если вам понравилась наша статья – поставьте лайк, нам будет приятно. Также вы можете подписаться на наш канал и узнавать полезную юридическую информацию.