Вопрос раздела недвижимого имущества является наиболее сложным при бракоразводном процессе. Квартира или дом, которыми супруги постоянно пользовались в браке, не всегда могут являться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу при разводе. При разделе квартиры в судебном порядке необходимо запомнить главное правило:
«Если квартира не является совместно нажитым имуществом, но в суде вы не возражали против раздела, то квартиру разделят!»
А какая квартира не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу между супругами?
Рассмотрим наиболее частые ситуации.
1. Квартира в браке получена в наследство
В период брака возникает ситуация, когда один из супругов получает в наследство квартиру. Конечно, несмотря на трагичность ситуации, получение жилплощади – это хороший повод для улучшения стабильности как для молодой семьи, так и для семьи со стажем. Но, при разводе, такая квартира делиться не будет.
Имущество, полученное в наследство (квартира, деньги или иное имущество), юридически считается имуществом, полученным по безвозмездной сделке, то есть бесплатно. Семейный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ установили что, то что получено бесплатно (по безвозмездной сделке) не является совместно нажитым имуществом супругов и при разводе не делится.
2. Раздел жилплощади полученной по приватизации
Приватизация – широко известный термин, но мало кто знает его юридическое значение. Оформить приватизацию, означает оформить безвозмездную передачу квартиры от государства в собственность физического лица. При оформлении приватизации заключается договор о безвозмездной передачи имущества в собственность. Безвозмездной! Что это значит? Правильно – это безвозмездная сделка, квартира переходит в собственность за даром. Соответственно, раздел квартиры, полученной в результате приватизации, невозможен.
3. Раздел квартиры полученной по обмену
Ответ на вопрос: «Можно ли разделить обменянную квартиру?», зависит от того, какое имущество обменяли на квартиру.
Обмен добрачного имущества
Во-первых, если квартира, получена по обмену на добрачную квартиру (дом, дачу, машину) супруга, то есть которую он имел в собственности до брака, то такая квартира не будет являться совместно нажитым имуществом. Но, если в эту квартиру были вложены значительные средства семейного бюджета и её итоговая стоимость значительно увеличилась минимум в несколько раз (например, реставрация барачного помещения), то в суде можно поставить вопрос о признании такой квартиры совместно нажитой.
Обмен на совместно нажитое имущество
Во-вторых, если обмен был на совместно нажитую квартиру, то и новая квартира будет считаться совместно нажитой и будет подлежать разделу при расторжении брака.
Обмен с доплатой
В третьих, если при обмене добрачной квартиры одного из супругов была произведена доплата за счёт семейных средств, то делиться будет только доля в квартире, соразмерная доплате. Например, у мужа до брака была квартира, стоимостью 500 тысяч, из семейного бюджета доплатили ещё 500 тысяч и поменялись на квартиру за миллион. То есть, половина новой квартиры была обменена на семейные средства– эта половина и будет делиться. В итоге такого раздела, у одного супруга будет ¾ доли, а у второго ¼ доли в праве собственности.
Более сложным является раздел квартиры, купленной в ипотеку. Подробнее тут.
Если у вас возникла проблемы с разделом имущества, то вы можете позвонить по телефону 8 (495) 773-57-31 или заполнить форму обратной связи по этой ссылке.
Статья предоставлена сайтом stolica-prava.ru
Если вам понравилась наша статья – поставьте лайк, нам будет приятно. Также вы можете подписаться на наш канал и узнавать полезную юридическую информацию.