Не забудьте подписаться на канал, чтобы быть в курсе последних новостей о недвижимости и знать, как защитить свои права!
В прошлой публикации мы рассказали о том, как можно совершить сделку без риелтора. Сегодня расскажем о том, какие «подводные камни» документов продавца бывают.
Призываем к тому, что от такой подозрительной и сомнительной сделки лучше отказаться. Слишком высока цена ошибки.
1. ПРОПИСАННЫЕ ГРАЖДАНЕ
Очень часто бывает, что продавец квартиры убеждает покупателя в том, что снимет с регистрационного учета человека (чаще всего, это близкий или дальний родственник) после сделки. На практике же происходит иначе. Человек не намерен выписываться из квартиры. Это грозит длительным судебным спором, большими затратами на юристов. Есть вероятность не выписать человека даже по судебному решению. Если квартира была приватизирована, и человек отказался от участия в приватизации, то его не выписать по решению суда.
2. ПРОДАЖА И ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ДОВЕРЕННОСТИ
Опасно покупать недвижимость у лица, действующего по доверенности от другого физического лица.
Вы не можете быть уверены в том, что выдавший доверенность, находится в добром здравии. Если на момент совершения сделки он серьезно болен, то такая сделка может быть оспорена его родственниками или наследниками. Всегда приглашайте собственника лично на совершение сделки.
Еще один риск – доверенность может быть отозвана на момент сделки, а вы об этом не знали и не проверили это. Сделка, совершенная по отозванной доверенности, считается недействительной.
3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПРОДАВЦА ОФОРМЛЕНО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ
Риск в том, что свои права на наследство не заявил кто-либо из наследников. Это грозит оспариванием сделки в судебном порядке с их стороны.
Если вы столкнулись с наследством, обратите внимание на следующие обстоятельства:
· Кто был зарегистрирован в квартире с умершим на момент его смерти ? Эту информацию можно получить в местном отделении ЕРКЦ, запросив справку.
· Как давно возникло право собственности продавца? Если он вступил в наследство и сразу же продает – насторожитесь.
· Есть ли в наследственном деле заявление от наследников о том, что иные наследники отсутствуют? Наследственное дело можно поднять с помощью продавца (собственника квартиры). Если он действует добросовестно, то не откажет Вам в дополнительной проверке документов.
4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА ПРИ ПОКУПКЕ
Нужно знать, что если продавец использовал при покупке своего жилья средства материнского капитала, то он обязан распределить доли в праве собственности членам своей семьи.
Если доли в праве собственности на момент продажи не распределены между членами семьи, то сделка по покупке квартиры не будет зарегистрирована органом Росреестра. От такой сделки лучше отказаться.
Как понять, что продавец использовал средства материнского капитала? Внимательно изучите его договор купли-продажи. Там должно быть указано, что оплата за покупаемое жилье производится с использованием средств материнского капитала.
Читайте в следующей публикации продолжение про «подводные камни» в документах продавца! Не забудьте подписаться на канал, чтобы быть в курсе своих прав на недвижимость!
Запишитесь на бесплатную юридическую консультацию в офисе юридической компании «Собственник» по тел.: 201-01-11.
Мы находимся по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509.
Для физических лиц доступны консультации по видеоконференцсвязи для жителей Уфы, Уфимского, Чишминского и Иглинского, Кармаскалинского районов Республики Башкортостан.
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей доступны консультации по видеоконференцсвязи по всей Республике Башкортостан.
Заходите в гости на наш сайт
Посмотрите видео о компании