Нужно ли торопиться с покупкой жилья?
Аналитики прогнозируют повышение цен на квартиры на 20 - 30% за 1 кв.м. в 2019 году. Насколько сейчас выгодны инвестиции в жилье? Выбор зависит от следующих условий:
- Если семейный бюджет ограничен, следует поторопиться с покупкой квартиры по схеме долевого строительства. Перед заключением договора соберите подробную информацию о строительной компании и жильцах сданных объектов застройщика. Вы сократите риски быть обманутыми.
- Если безопасность сделки превыше всего, покупайте квартиру по системе проектного финансирования. Ваши деньги будут застрахованы на эскроу-счете. Риск потери средств сводится к нулю.
Успейте купить квартиру по низкой цене до принятия поправок в ФЗ-214. Квартиры в Краснодаре от ГК "АСК"
Чем обусловлено повышение цены на недвижимость в 2019 г.?
Сегодня в Краснодаре наблюдается стабильное повышение спроса на 3-4%. Количество желающих купить квартиру в новостройке стабильно растет, поскольку банки предлагают выгодные условия ипотечной оплаты. Повышение стоимости за 1 кв.м. незначительно, обусловлено только инфляцией.
С введением нового законодательства рост цены предопределен. Застройщики будут вынуждены запрашивать кредит в банке, изыскивать собственные средства для получения разрешения под строительство ЖК. Для компенсации своих затрат девелопер станет продавать квартиры дороже. Но высокая конкуренция между строительными компаниями в Краснодаре поможет сдержать цены, исключить риск чрезвычайного завышения стоимости.
Как обманутые дольщики смогут решить проблемы в новых условиях?
По данным РБК, в первом квартале 2018 г. в России числится 842 проблемных объекта. 80,3 тыс. человек ожидают завершения долгостроя. В Краснодарском крае - свыше 6 тыс. человек доверили свои деньги несостоятельным фирмам, не способным выполнить договорные обязательства. Власти Кубани обещают завершить строительство проблемных домов до конца 2020 г. Незавершенные объекты должны быть зарегистрированы в краевом реестре.
Новые условия не повлияют на ситуацию обманутых участников строительства по причине действия старого закона на момент начала строительства. Выход один - собирать пакет документов, обращаться в арбитражный суд.
Анализ рынка недвижимости в Краснодаре
Ужесточение законодательства приводит к оздоровлению рынка в Краснодарском крае. Финансово несостоятельные фирмы закрываются. Строительство по типу пирамиды прекращается. Безопасность дольщиков повышается с помощью использования эскроу-счетов.
В 2018 году на рынке недвижимости наблюдается жесткая конкуренция между крупными застройщиками Краснодара и повышенный спрос на одно- и двухкомнатные квартиры. Покупателей привлекает эргономичное жилье с удобной планировкой по доступной цене. Эта тенденция заставляет строительные компании учитывать покупательский запрос при разработке проектов.