Реформа на рынке недвижимости ведет к перестановке приоритетов. Главными условиями сделок станут безопасность и прозрачность.
Согласно Федеральному закону №ФЗ-214, уже в следующем году дольщики и застройщики перейдут на новую систему финансовых отношений. При оформлении сделок банк выступит посредником между покупателем и застройщиком.
Какие изменения для застройщиков?
Нововведения в законодательстве обязывают застройщика открыть эскроу-счет под каждое полученное разрешение на строительство. Банк будет контролировать целесообразность платежей в процессе стройки. Сопровождение сделок не позволит девелоперу провести денежную операцию, запрещенную 214-ФЗ.
При проектном финансировании прямой доступ к деньгам покупателей для застройщика закрыт. Строительная фирма обязана строить только за кредитные и собственные денежные средства. Застройщик получит деньги покупателей с эскроу-счетов только после сдачи ЖК в эксплуатацию.
Какие преимущества у дольщиков?
Прогноз изменений для заказчиков квартир в новостройках оптимистичен. Обманутых дольщиков не будет. Эскроу-счета обеспечат безопасность сделки.
Банк защитит интересы участников долевого строительства, что позволит:
- Получить готовое жилье в новостройке;
- Вернуть инвестиции в случае нарушения сроков сдачи ЖК в эксплуатацию более 6 месяцев.
Положения 214-ФЗ будут работать для тех дольщиков, кто заключил договор после 1 июля 2018г. Однозначно отрицать риски нельзя, поскольку не исключено банкротство строительной фирмы. Агентство страхования вкладов вернет деньги вкладчику, но стоимость 1 кв.м жилья к этому времени может увеличиться в 1,5-2 раза.
Насколько строительные компании готовы к переменам?
Не все строительные кампании способны перейти на проектное финансирование. Маленькие фирмы не выдержат требований нового положения и уйдут с рынка недвижимости.
Для крупных застройщиков получение:
- разрешения на стройку и проведение денежных операций превратится в затяжной процесс, особенно при закупке материалов;
- кредитов под высокий процент приведет к слиянию, увеличению цены за 1 кв.м., снижению темпов развития.
Успейте купить квартиру по низкой цене до принятия поправок в ФЗ-214. Квартиры в Краснодаре от ГК "АСК"
Оптимальной моделью является продажа квартир на стадии разработки проекта. Банковское учреждение выдает кредитный заем девелоперу под низкий процент. Вклады покупателей сохраняются на эскроу-счете, защищенные от нецелевого назначения. Застройщик заинтересован в сдаче домов в срок. При данных условиях цены сохранятся прежними или увеличатся незначительно. Выгода очевидна.