Рекламные щиты вдоль трасс обещают сказочную экологически чистую и беззаботную жизнь в новых поселках. Маркетологи стараются от души показать нам идеальные условия проживания в Пупкино, Простынкино, Зеленых Равнинах. Но так ли безупречны коттеджные поселки на самом деле? Давайте разберемся.
Назначение земель
Когда участок в новом коттеджном поселке подозрительно дешёвый, ищите подвох в назначении земли. Вся беда в том, что на землях сельскохозяйственного назначения вы не можете построить коттедж для постоянного проживания. В связи с этим возникает масса проблем с введением дома в эксплуатацию! Затем суды и штрафы. Вам нужна земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства. И, конечно, при покупке нужно выяснить, на основание каких документов действует продавец.
Инфраструктура
Далеко не все коттеджные поселки имеют рядом школы, садики, магазины и медпункт. Экологически чистый район на берегу озера - звучит красиво. Но куда будут ходить в школу ваши дети? И как далеко до аптеки? Не верьте обещаниям девелоперов, что скоро, совсем скоро, почти завтра здесь построят и школу и садик, и неважно, что сейчас лишь чистое поле. Возможно школа здесь и появится, но пойдут в нее уже ваши внуки. Ищите коттеджный поселок, расположенный близко к городу, селу или деревне, где есть инфраструктура.
Газ и электричество
Часто участки продаются в новой нарезке земель, где сети ещё не подведены. Если земля стоит три копейки, то газ и электричество будет ещё очень не скоро, если будет вообще. Ищите участки с подключением к сетям, или внимательно читайте договор с продавцом, где должны быть прописаны сроки газификации и подключения к электросети.
Транспорт и дороги
Хоть у всех сейчас и по 2 машины на семью, а все же поинтересуйтесь, ходят ли в направлении поселка автобусы, маршрутки или электрички. И вообще, какое в поселке дорожное покрытие? В сезон оттепели и дождей к вам ни один таксист не поедет по грунтовке.
Обслуживание
Перед покупкой земли поинтересуйтесь, кто обслуживает коттеджный поселок. Какая организация отвечает за вывоз мусора, уборку снега, обработку от клещей, замену лампочек на фонарных столбах. А также, спросите, сколько стоит такое обслуживание.
В любом случае при покупке участка внимательно изучайте договор и документы на землю у продавца. И не клюйте на дешевизну!
Если статья полезна, ставите лайк, подписывайтесь на канал, впереди много интересных статей про загородной дом. Вопросы и пожелания по темам можно написать в комментариях.