13.02.2019
Прежде всего, кредиторы, предоставляющие заем на реновацию или строительство, заинтересованы в том, чтобы проект был минимально рискованным. Именно поэтому от новичков финансисты требуют вложить в проект из собственного капитала как минимум 50%. Затем предусматривается минимизация рисков на всех последующих стадиях проекта, учитывая следующие типичные ошибки, допускаемые инвесторами.
Все средства израсходованы посредине проекта
Это плохо спланированные расчеты. Этой ошибки легко избежать, если досконально и правильно спланировать бюджет по расходам, следуя следующим правилам:
– приобретение объекта должно быть по хорошей цене;
– лучше следовать принципу покупки по минимальной цене с целью продажи за среднюю цену, чем покупать за среднюю цену в надежде потом продать за очень высокую;
– при покупке с аукциона важно быть особенно внимательным, в основном это объекты, от которых отказались крупные компании;
– со строителями лучше договариваться на контракт с фиксированными расценками на работы, обязательно перечислив, какие из работ не входят в контракт и на каком этапе будет производиться оплата.
Непредвиденные проблемы на стадии строительства, которые не могут покрыть даже запасные средства
Денежный запас на непредвиденные расходы обычно составляет 10% от всего бюджета и обычно закладывается по требованию банков, предоставляющих кредит на строительство. Реконструкция крыш, стен и полов является наиболее затратной, и без детальной предварительной оценки есть вероятность не уложиться в бюджет. Обычно проблемы возникают от непонимания полного размаха предстоящих работ. Чтобы избежать сюрпризов с дополнительными расходами, необходима помощь специалистов, к ним относятся:
– оценщики (Home Buyers Surveyors), чтобы точно оценить стоимость объекта;
– инженер по несущим конструкциям подтвердит возможность реконструкционных работ без ущерба для здания.
Необходимо также урегулировать юридические вопросы с соседями, поскольку в некоторых случаях дополнительная конструкция может лимитировать им доступ к свету – право, которое можно оспорить в суде и взыскать в случае его нарушения. Требуется также получить официальное разрешение на проведение работ от менеджмент-компании или владельцев здания в соответствии с законодательством (Party Wall etc Act 1996).
Проект закончен, но не продается и не сдается долгое время
По сравнению с другими видами собственности, объекты недвижимости характеризуются меньшей ликвидностью. Количество потенциальных покупателей на рынке постоянно колеблется. Непостоянными также являются вкусы и потребности. Неопределенность пугает потенциальных инвесторов. Распространенная проблема, с которой сталкиваются начинающие инвесторы, – трудности в нахождении покупателя или арендатора в короткие сроки. Доскональный анализ рынка и спроса перед покупкой объекта позволят этой участи избежать. Учитывать надо и расходы на маркетинг объекта или услуги опытных риелторов и сразу включать в план затрат.
G7 – это профессиональная строительная компания, успешно работающая на строительном рынке Соединенного Королевства свыше 11 лет: квалифицированный персонал, современная техническая база, надежные партнеры и поставщики, демократичная ценовая политика, более 200 реализованных проектов, гарантия на выполненные работы – до 10 лет.
Вызов специалиста – бесплатный.
Позвоните в строительную компанию G7 сегодня: 02038086949
8 Kew Bridge Rd, London, TW8 0FJ
Еще больше новостей и материалов о Соединенном Королевстве - на сайте крупнейшей русскоязычной газеты Великобритании www.angliya.com